北上深楼市，再遭严厉警告（还有苏州和南京)

 
    你们悔改吧！

 

　　这句来自《圣经》的话，用在深圳、上海、北京楼市身上显得无比贴切。

 

　　短短两天之内，这些城市的楼市已经遭受到三名官员的严厉警告，其中一个是住建部长陈政高，一个是国家发改委主任徐绍史，另一个则是上海市委书记韩正。韩正还有一个身份，是中央政治局委员。

 

　　陈政高是3月5日对北上深楼市发出警告的，他当时是这样说的：

 

　　1、近期一线城市房价变化大，住建部对此高度关注，正和北上广深四个城市密切联系沟通。

 

　　2、住建部希望北上广深继续实行严格限购政策；执行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积，及时披露信息稳定信心；增加中小套型住房供应数量，搞好保障性住房建设；打击交易违法违规行为；正确引导舆论主动发声，稳定人心稳定预期稳定市场。

 

　　3月6日上午，徐绍史在新闻发布会上也谈到了房价问题。他说：

 

　　一、二线最近有几个城市房价上涨速度比较快，幅度也比较大，这些城市的政府也正采取措施来进行调控，比如说限购，这是行政手段。还可以采取经济手段，来调整一些经济政策。要增加住房供地，加快推进保障房建设和棚改。要抑制不合理的投机性需求。化解房地产库存这个任务是比较艰巨的，我们要有耐心，要因地制宜地施策。

 

　　很明显，在徐绍史这里，被不点名批评的已经扩大到了苏州、南京等二线城市。

 

　　3月6日下午，多次对上海房价上涨过快表示关注的韩正，在人大会议上再次谈到了这个问题，他说：

 

　　房地产市场健康发展关乎民生，全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。

 

　　对此，我们的看法如下：

 

　　1、三位高官接连表态，已经构成了当前房地产市场的基调：在不断给库存量比较大的三四线城市释放利好的同时，对于一线城市和个别过热的二线城市（比如苏州、南京），管理层也高度关注，未来将出台更多调控措施。

 

　　2、从徐绍史的表态看，未来一些过热的二线城市可能重启限购。

 

　　3、对于深圳、上海出现的场外配资，和投机性购房不断加高杠杆现象，估计会有治理措施。事实上，深圳已经宣布在4月1日开始加税，上海增加中小套型的供应要求。

 

　　目前深圳、上海已经成为众矢之的，未来必须出台更多措施，否则难以向公众交代。

 

　　4、在此前国家降首付的新政中，部分二线城市比如苏州、南京和成都的主城区，都没有完全执行“首套房首付2成，二套房首付3成”的政策，而是为了防止房价非理性上涨，保留了一定的门槛。比如成都主城区首套房首付最低25%，二套房首付最低35%。南京的二套房首付最低是45%，苏州是40%。目前二线城市里，苏州和南京楼市是最火爆的，弄不好可能最先恢复限购。