南京楼市日认购量大涨八成 业内称提前涨价会玩

    送走“极寒周”，南京迎来“地王周”，在拍出了全国城市排名第五的地王之后，有些购房人开始着急出手。昨日南京单日认购量再度过千，根据网上房地产统计，截至昨天晚上19:30，1月31日南京市认购1021套，上周认购量3542套，成交2460套，日均认购量506套，这个数字比前周的280套上涨了八成！不过成交量没什么变化，日均成交量351套，比前周仅多了18套。不过业内人士表示，4.2万的地价只是个别现象，不可复制。
 

    上周末五盘推新，仙林豪宅单价近3万
 

    除了城中豪宅中航金城1月28日推出251套房源之外，上周末南京楼市共有5家楼盘推出864套房源，城南的富力尚悦居、仙林的高科荣境和万达茂，以及江北的华润国际社区、通宇林景熙园都推出新房源。
 

    晨报前不久报道过，中航金城1号开盘出现了历史性的3776个号摇51套房源，两个半小时就售罄。上周末的几家楼盘也销售不错，仙林开了两家楼盘，走刚需路线的万达茂和一个马桶就值8万的高端豪宅高科荣境桂山堂。万达茂1月30日推三期高层共408套，面积97-130平方米，折后均价在18500元/平方米左右，比去年10月份的价格涨了2500元/平方米，当天万达茂销售日光。高科荣境此前大力宣传的豪宅桂山堂也在1月30日推出，总量88套，单价高达28000元/平方米，最后揽金4.5亿元。另外城南板桥的富力尚悦居上周六加推100套房源，价格为16500元/平方米。江北的两家楼盘，华润国际社区推的是42间商铺，通宇林景熙园平推了226套面积89-120平方米的房源。
 

    河西一二手房标价一夜提高96万
 

    在上周五拍出楼面地价42561元/平方米的南京新地王的时候，不少人都想问，河西房价到底能涨到什么程度？昨日记者在365二手房网上发现，一套河西招商雍华府的二手房一夜之间，把标价从660万元提高到了756万元，一下子涨了96万！单价已经标到了45000元/平方米。不过该地区链家地产的中介告诉记者，这只是个别现象，招商雍华府成交量不高，正常成交价格还是在3.5万元/平方米左右。河西王祥房地产公司总经理王祥则表示，业主们都想年后再卖房，目前奥体河西的房价已经很高，大幅度调价并不存在。
 

    业内称提前涨价会玩崩市场
 

    业内人士表示4.2万元的楼面地价在全国城市中排名第五，但是至少在短期内，南京不会再出现4万元地价。2015年，南京先后拍出三个地王，北辰、中海、保利，但楼面价每次只涨了1000多元。上海建工在短短3个月之内，将地王从24026元/平方米，一下拉到了42561元/平方米，涨了77%，是非常不正常的。上海建工在河西还有一个项目海玥名都苑，地价在1.7万多元，可以联动开发，这样就能平摊成本。目前海玥名都苑的放风价是4.5万元/平方米，地王出现之后还可能进一步上涨，也有一个拉动自家楼盘价格的意图在里面。
 

    王祥经理表示，G68要到两三年以后才会上市，如果真的能卖6万元，也必定是超越现在大多数房子的豪宅产品，不能拿两三年之后的价格和产品决定现在的二手房售价，否则楼市会玩崩。不过地王的诞生的确会导致奥体新房的房价区间向4万元奔进，但是要达到4.5万元比较难，只有像江湾城四期、海玥名都苑这样的房子有可能，奥体的二手房房价由于学区、房龄、品质差距很大，房价差距也会在1.5万元左右。

    记者 刘娟

   内容来源：新华网