济南精装房难认可 质量问题易扯皮
出处：翘楚验房
2015-10-13 15:55
近日，省政府有关推进住宅全装修的政策，引起众多市民关注。有市民表示，精装房比周边房价高是肯定的，既然全装修与精装修并非一个概念，那今后的全装修房的价格是否会低一些呢？
概念区别 毛坯和简装一回事，全装是另一回事
“购房时，有的楼盘介绍装修级别为毛坯，有的楼盘介绍装修级别为简装，现在又出现了全装修，这三者有什么区别？”政府文件中的新名词让购房市民高先生迷糊了。
“目前济南市场上真正的毛坯房已经基本没有了，毛坯和简装在某种程度上是一个概念。”济南西部一楼盘工程部相关负责人告诉记者，现在房屋在验收的时候有墙皮抹白、卫生间有马桶等要求，这就是普通意义上的简装修了。而根据《商品住宅装修一次到位实施导则》的规定，全装修房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的住宅，一个典型的特点是住宅装修的设计应该在住宅主体施工前进行。
价格调查 同一小区精装房比简装房贵800元
市民何女士家住工业北路一处主打精装房的住宅小区，不过何女士的房子属于简装房。“买房时只有一楼是简装，价格合适就出手了。”何女士告诉记者，2011年她家房子每平方米为6400元，建筑面积108平方米。
住在同楼同一户型3楼的张女士是何女士的同事，由于房子是精装房，价格高出不少。“我家的房子单价是7200元。”张女士说。同样的开发商、同一栋楼、同一户型，毛坯房和精装房单价相差800元，总房款相差8.64万。
房价的差异就是装修的差异，在后续装修入住环节，两个家庭又有什么不同呢？“因为着急结婚，从交房到装修完，我们只用了两个月，在装修档次上也追求简单，没有像一般家庭那样铲墙皮、换马桶，基本是在原基础上进行的装修。”何女士说，房屋硬装修总共花费4.5万元。
“交房时，厨房有整体橱柜、消毒柜等，卫生间瓷砖等也装好了，客厅吊顶有一定的设计，有电视背景墙。”选择了精装房的张女士说，交房后就直接进行了后续软装。
何女士告诉记者，装修后她去看过同事的精装房，“说实话，像门窗、五金等开发商提供的材料，自己买的话可能舍不得”。张女士则表示，精装质量不管在验房还是后续入住中，都有瑕疵。“入住两年，叫物业维修有个四五次吧，总体来说也就那样。”张女士话语里略显无奈，但总体满意。
延伸阅读
维权担忧开发商和装修公司遇到问题扯皮咋办
毕业三年有了部分积蓄的刚需族小李告诉记者，他看上了位于二环西路附近的一处精装房。“看了不少项目，精装修的房子确实挺好，又是知名房企开发的，但是真的太贵了。”
小李告诉记者，他在网上看到外地精装房质量维权的案例不少，济南也有。“这种前期购房时装修一体的房子出现问题时，到底应该找开发商还是找装修公司？”小李的问题也道出了不少中意精装房市民的心声：装修维权开发商和装修公司扯皮怎么办？
目前政府针对全装修房尚无详细的条款，唯一能查阅到的条款是建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》，其中规定了开发单位是全装修房住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。
推广优势在“软装”方面全装房有更多选择
目前济南市场上的房源，精装房一般由大型房企开发。9月9日，记者走访发现，精装房房价高其实与一部分房企品牌、地段位置、客户定位等因素有关。目前在济南的东部、西部精装房比较多，位于天桥区、历下区等位置的小户型酒店式公寓也都为精装。“目前市场上的精装修瞄准的不是改善性需求群体，就是投资性群体，有的精装项目前期卖不好，后期就改为简装了，位于花园路附近的一处项目就是如此。”一业内人士表示。
精装房价位高在济南市场上占有率仅一成，不受市民待见，全装修房推广要如何克服价格难题？业内人士表示，住宅全装修不能单纯地等同于精装房，在装修上也没有那么高端，因而在价格体现上也没有现在市场上简装与精装那么大的差异。大部分精装房有客厅吊顶、电视幕墙等部分软装设计，但全装修其实更多涉及“硬装”部分。在真正体现房屋个性设计的“软装”方面，购房者仍然有足够空间可以进行一些独特设计以满足个性需求。这也会节省开发商的部分装修成本，在单价上价位也不至于太高。
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