淮安地标商厦上演＂楼脆脆＂ 引发大规模业主维
出处：翘楚验房
2015-08-09 03:19
7月31日下午17点45分许，江苏淮安市淮安区金地商业广场2号楼突发坍塌事故，坍塌面积约100平方米。资料显示，这座“地标性建筑”，“一站式高端商业中心”的商业广场，由江苏金弘基控股集团当初投资11.8亿元开发建设，于去年9月28日开业，开业至今尚不足一年。根据当地官方的通报，目前没有发现人员伤亡情况。
事故发生后，有媒体记者迅速联系当事方进行采访，于2013年购买金地商业中心2号楼三楼商铺的韩女士苦不堪言：“当初投资80多万元买这个商铺，就是冲着商场各种看上去高大上的宣传，不曾想从去年开业至今，商场招商非常惨淡，并且经常会出现瓷砖突然掉落、墙体裂缝漏水等问题。这次突发的大面积坍塌事故让我们业主彻底对开发商失望了，但截至目前，开发商方面对于事故情况没有正式公开，对于受影响的业主也没有任何说法。”
事发地点商场2号楼在事发当日就被商场方面进行了全面封锁，戒备森严。记者数次在业主的掩护下来到了事发地点。截至8月6日中午，开发商方面对坍塌部分一直在进行清理现场，快速进行修补。但依然可以看到大面积坍塌留下来的钢筋水泥废料。就在记者拿出手机准备进行拍摄的时候，遭到了站在事故清理现场的保安的大声呵斥。
随后，记者数次拨打商场办公电话，相关工作人员数次推诿表示负责接受采访的工作人员外出，当记者追问因何事一直外出之时，商场工作人员表示：“因为近期商场要举办歌手大赛，工作人员比较忙。”
记者致函致电江苏金弘基控股集团，截至记者发稿时，未收到回复。
商场2号楼现局部坍塌 对外封锁暂停营业
因此事故现场在事发后被商场方面进行了封锁，记者在相关业主的带领下于8月6日上午来到了事故发生地金地商业广场2号楼，只见商场2号楼大门外有专人把守，在当事业主的商谈下，工作人员打开了被封锁的2号楼大门。进入事发的2号楼，记者注意到坍塌事故发生的二号楼三楼上有几位工人正在紧锣密鼓地施工。
记者注意到，在项目三楼因为之前的坍塌造成了很大的缺口，暴露出来了因坍塌受损严重的钢筋水泥材料。而对比业主们提供的当天事发场景图片和此前的媒体报道资料，记者注意到坍塌区域在商场方面的迅速清理下已经看不出当初坍塌时遍地狼藉的情况。
当时业主代表李先生告诉记者：“当初投资商场商铺我前后投入了400多万元，商场开业后生意就异常惨淡，并且经常出现一些质量问题引发的漏水、裂缝、掉瓷砖的情况。商场目前开业不足一年，这样大面积的坍塌事故让我们对于商场的工程质量提出强烈质疑。这样的豆腐渣工程，谁还敢来承租或者购物，我们要求赔偿和退房。”
记者还注意到，目前对外封锁的事发商场2号楼招商非常惨淡，除了一些教育培训业态之外，其他大部分商铺都虚位以待。
对此，记者数次联系商场方面，得到的一次次回复却是相关部门工作人员一直不在办公室，正忙于商场主办的歌手大赛的事情。而记者在商场一楼中庭注意到，歌手大赛现场的布置已经初现，却未见有人在现场忙碌。
而在商场的官网上，记者看到了一份《关于淮安金地商业广场2号楼顶局部坍塌情况通报》的声明：2015年7月31日17:45左右，淮安金地商业广场2号楼顶西南角发生局部钢结构坍塌，无人员伤亡，事故发生后，淮安区委、区政府立即召集安监、住建、公安等相关部门，第一时间进行紧急处置，对坍塌所在楼层进行全面清场封闭，严防次生事故发生，同时，迅速邀请有关方面专家对坍塌原因进行科学调查，在原因调查清楚前，相关楼层暂停营业，具体调查结果将及时公布。
随后，记者联系淮安市委宣传部外宣部门负责人，该负责人表示事故情况淮安市淮安区委宣传部比较清楚，让记者联系淮安区委宣传部，截至记者发稿时，淮安区委宣传部相关负责人电话一直处于无人接听状态。
引发大规模业主维权
根据此前江苏广播电视总台微信公号“江苏新闻”报道，淮安市淮安区安监局的工作人员介绍称，从目前初步调查的情况看，主要是金地广场装修时，2号楼西南角“天花板承载过重”，加之事发当日的“大雨大风天气”，导致钢结构断裂垮塌。
而记者以业主身份在进入事发现场与商场工作人员沟通事故原因时，工作人员一再强调仅仅是小事故，是商场三楼的雨棚掉落引发的事故而已。
而就在此前，淮安市淮安区外宣办相关负责人在接受其他媒体采访时宣称：“这件事情我们也没有必要对外隐瞒，我们争取要做到客观、公正、透明。这件事情没有造成人员伤亡，本身也是个小事情。”
事故发生后，商场承租户张小姐接到商场经理的电话，要他们承租户停业几天，但具体开业时间还要等通知。
“且不说暂停营业这几天的损失。你看看商铺目前的招商情况，生意本来就非常惨淡，现在一来，生意更没法做了。从去年商场开业不久承租至今，一直处于赔钱的状态。”张小姐说。
“这个商场的建筑质量很有问题，投入使用不到一年，经常出现漏水、墙体裂缝、瓷砖突然掉落等事故。我们向商场主管们反映过情况，但也没有得到及时维修。”上述人士表示。
事故发生后第二天，多名业主在售楼中心拉起横幅表示抗议，并要求退房。
记者了解到，该商场的店铺返租期有3年，业主们得知坍塌事故后，一方面想来了解一下坍塌的情况，另一方面也想维护自己的正当权益。
与此同时，在金地商业广场的售楼中心里，一大批业主聚集起来讨要说法。但据业主们反映，开发商一直不公开情况，准备迅速清理完现场之后，把事情最大化掩盖掉。
维权业主代表韩女士表示：“这个商场房屋质量太差，我们多次反映房屋漏水这件事，再加上建成不到一年就发生坍塌事故，我们已经对它没有信心了。”
而该商场相关负责人此前在接受媒体采访时表示：“商户未能营业造成的损失，一旦清算好了，该赔偿的还是要赔偿。对于业主的退房要求，首先，法律上有要求，拥有重大瑕疵的才能够达到退房要求。其次，现在是法治社会，任何事情都要依靠法律的途径来，不能说你闹一闹，你就能够把房子退给我的。现在也在等着政府方面的审查结果，一旦查出来有什么结构上的设计不合理，该推倒重建就推倒重建。 毕竟，这次的事件也是引起了民愤。同时，我们也怕有人在故意夸大这个事情。”
22个月完工的“楼脆脆”工程
事情发生后，接受媒体采访的商场财务总监王文华表示：“这个工程，我们是在22个月内拼命做好(完工)的，当初也想把它建设成淮安的名片。事故的原因目前也很难确定，可能是设计、施工、装潢等方面的问题。以我从业的经验来讲，事故原因应该能很快敲定。现在我们能做的就是整体检修，全面细致地找出可能出现的问题，加强对楼体的整改和完善。但不管问题出在哪一方，我们肯定是第一责任人。”
王文华坦言，小城市不像一线城市，用不起顶尖的设计师、施工方。各个地方气候环境也都有差异，可能在建造施工过程中对环境的特殊要求都没有完全考虑到。
而此前质检部门的初步检测结果显示，事故原因是因为当天下雨积水下沉，加重了楼层的负荷，从而导致楼顶的部分坍塌。
在淮安金地商业广场的官网上记者看到，这座由金弘基控股集团投资11.8亿元打造的商业项目，将已有千年历史“河下古镇”独特的建筑风貌和现代化商业的设计内涵融为一体，为淮安市精心打造的十万平方米集休闲、娱乐、餐饮、教育、购物及生活配套齐全的“一站式”购物中心。金地商业广场是淮安区第一商圈核心标志性的购物中心。
在记者进行实地探访时却发现，这个宣传上的核心标志性购物中心，商铺招商惨淡，不少店面开业不久就关门大吉，一些餐饮门店在就餐高峰期也是门可罗雀。
对此，上海易居研究院相关分析人士表示：“出现工程问题，是由很多因素导致的。首先是项目质量管控体系出现问题，缺乏监督系统，施工方和建筑方包括房企各环节没有很好地衔接起来，所以中间存在违规经营项目开发操作的做法。”
本文来源：中国经营报
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