新购房被抵押 济南一楼盘一房两卖遭业主维权
出处：翘楚验房
2015-07-29 03:39
7月28日，大批业主聚集在祥泰新河湾交房现场维权
业主形成书面诉求，等待开发商给予答复
7月27日，济南祥泰新河湾一期项目开始交房，然而交房已经两天时间，收房的业主寥寥无几，围绕新房被抵押、维修基金缴纳、燃气工程安装费等相关问题产生的纠纷成为业主拒绝收房与维权的导火索。
业主担心：新房被抵押 产权“不安全”
7月28日，记者在祥泰新河湾看到，大批业主聚集在收房现场，然而收房现场并没有祥泰新河湾的工作人员，只有业主与部分讨薪的农民工在苦苦等待。
“所购小区楼盘显示抵押状态，已与开发商结清房款，难道还有权利拿业主的房子去抵押?强制征收燃气工程安装费，有悖最新国家相关法律法规。”网友“拥有飞车”在大众网论坛吐槽自己在祥泰新河湾收房之际遇到的窝心事。
在祥泰新河湾业主维权现场，业主李先生告诉记者，本次新河湾一期共九座楼交房，让业主意外的是，有邻居查询到项目一期1、5、6、9号楼处于开发商贷款抵押状态，而自己所购的楼房正好也被抵押了。“刚开始开发商不承认我们的房子被抵押给银行了，说是房管局网站没有及时更新，后来才承认抵押了。交房时开发商就应该给我们解除抵押，不然总感觉这房子不是我们的，收房后也不踏实，万一哪天开发商还不了贷款， 我们的房子被银行收回怎么办?一期抵押了四座楼，听说项目二期只有两座楼没抵押，其他的房子都被抵押了。”
开发商：抵押属于正常流程 不影响房产证办理
当天，祥泰新河湾部分业主前往祥泰实业公司总部所在地，向开发商寻求说法。
“四座抵押的楼房我们已经在政府相关网站公示，属于正常行业流程，抵押不会影响房产证办理，债券是公司方的，我们有能力还款，不存在银行收业主房屋的问题。虽然还没有办理房产证，但产权是属于业主的，我们承诺业主在365个工作日内能拿到房产证。”28日上午，祥泰开发商营销部门工作人员向维权业主给予上述解释，当被要求书面盖章公示时，工作人员以“相关领导不在公司”为由表示不能立即回复，并承诺28日下午4点之前向业主集中反映的问题给出答复。
截止到28日下午4点，开发商并未给出任何答复，数百名祥泰新河湾业主聚集在祥泰总部等待结果。
律师说法：开发商“先卖后抵”已构成欺诈 购房者可以要求解除合同并索赔
针对祥泰新河湾部分房屋被抵押的问题，北京市隆安律师事务所白金印律师告诉记者，首先要确定该房屋是否为“先卖后抵”。如果开发商在房屋卖出、业主网签完成后在业主不知情的情况下进行抵押，跟“一房多卖”一个性质，已经构成欺诈， 购房者可以拒绝收房并要求开发商赔偿损失。
白金印律师同时表示，根据《担保法》及“商品房买卖合同”的相关条款和解释，如果合同订立后，出卖人未告知买受人房屋已经抵押给银行，购房者也可以要求解除购房合同，并要求开发商返还购房款及利息，并赔偿不超过已购房款一倍的损失。
先抵押再解押又抵押，开发商到底差不差钱?
事实并非一次抵押那么简单。据了解，祥泰新河湾早在售楼之前已经做过一次抵押，导致当时购房的业主无法网签。2014年八九月份，在业主的维权压力之下，开发商解押，数百户业主集中网签。让业主意外的是，直至2015年7月份交房，才得知自己购买的新房再次被抵押给了银行。
“开发商肯定资金紧张，不然不至于交房了还没解押”，不少祥泰新河湾担心开发商的资金链出现问题。值得注意的是，在28日的交房现场，同时出现了农民工讨薪的场景，印证了业主的担忧。
来源:大众网
