南京楼市＂冷热不均＂ 专家:区位差异导致

上个月南京的新房认购量破万套，创下2008年以来的新高，然而市场上并非所有楼盘都热销。记者从南京房地产市场上了解到，河西区域的个别项目价格突破30000元/㎡后仍欲涨价，而仙林等地的一些楼盘则主动降价赚人气。

    河西中部的新盘数量并不多，然而房价却不低，上周六开盘的金隅紫京府价格突破30000元/㎡，首批推出的460套房源售出了240多套。“开盘后，优惠就要收紧了”，该公司一位营销人士昨天向记者表示，整体涨幅预计在800元/㎡左右，主要针对的是一些抢手户型，如90平方米等。

    其实，早在金隅紫京府开盘之前，上月首次开盘的河西中部项目宏图上水云锦也私下喊涨了。这家楼盘首开推出了约200套房源，销售均价在30500元/㎡左右，结果被买房人抢购一空，开发商表示本月将会加推新一批房源，提价幅度预计达到1000元/㎡。“排队等房的人还有不少，提价对销量的影响应该不会太大”，相关销售人士信心十足。

    然而，南京城其他板块的个别楼盘却没有遇上“疯狂”的购房者。仙林板块仙鹤门地区的一家楼盘近日宣布，将其110平方米的房源全部降价促销，房价从20000元/㎡降至19000元/㎡。记者从南京网上房地产上看到，该楼盘自去年11月开盘销售以来，半年时间里成交加认购的套数不到40套。前不久首次开盘的仙林另一家新盘也遇冷，开盘至今也只认购23套、成交19套。

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    楼市“冰火两重天”是区位差异所致

    市场人士分析，南京楼市“冰火两重天”的根本原因还是区位差异导致的，比如河西中部新盘较少、产品不多，而周边有改善需求的置业者大有人在，因此新开项目往往受到追捧。而仙林等板块的市场竞争压力较大，被业界热炒的“仙林湖”概念赚足了人气，自然也就冷落了仙林的其他区域。专家建议买房人在出手前还是应根据自己的实际需求，不要被个别楼盘的“热销”影响了判断而仓促下定。

    内容来源：新华网