八大事实告诉你 新政后南京楼市到底涨没涨价

   [摘要]那么问题来了，在这么一套“组合拳”的政策攻击下，尤其是3.30新政后，石家庄楼市到底涨还是不涨？八个事实告诉你市场真实情况。

 

   今年的3月，楼市的事情真心有点多，先是央妈甩开膀子降息0.25个百分点，接着是不动产登记要动真格正式实施，中间是两会放出宽松政策风声，然后公积金贷款就松绑了，月底央行、住建部、银监会以及财政部分别祭出“二套房贷首付比例降到四成”、“营业税免征期5改2”杀招，搅动着开发商、购房者蠢蠢欲动之心。

 

   那么问题来了，在这么一套“组合拳”的政策攻击下，尤其是3.30新政后，石家庄楼市到底涨还是不涨？从表面上看，许多新盘并没有公布定价，一时间似乎看不到涨价潮。但从各种市场的反馈来看，石家庄楼市似乎暗潮涌动，但到底如何，看完下面8个事实分晓自见。

 

   一、成交：石市3月成交量涨4成多 现实成交价略有下降

 

   石市3月商品房成交涨4成多

 

   在楼市一系列利好政策的刺激下，我市房地产市场的“小阳春”表现不俗。从成交量看，3月份市内四区共成交商品房50.72万平方米，同比上涨44.95%；成交4959套，同比上涨50.05%。共成交商品住房40.63万平方米，同比上涨46.63%；成交3674套，同比上涨58.57%。

 

   二手房成交同比走势与商品房基本吻合。3月份二手房共成交15.01万平方米，同比上涨21.2%；成交1751套，同比上涨22.53%。二手住房共成交14.74万平方米，同比上涨21.51%；成交1720套，同比上涨22.42%。

商品住房现实成交价略有下降

 

   由于交易统计数据有一定的滞后性，为了能够更准确的掌握当前市场房价，石市住房局根据对市区120个典型楼盘的实时数据分析，还公布了商品住房现实成交价数据。这一更接地气的数据显示，一季度石市商品住房现实成交均价为8300元/平方米，二手住房现实成交均价为8400元/平方米；3月底，商品住房现实成交均价为8400元/平方米，二手住房为8500元/平方米，均比2014年12月底的价格略降约1%。

 

   相关人士分析认为，一季度现实成交均价低于去年底现实成交均价，主要原因是目前各开发企业均面临不同程度的资金压力，为加快回款速度，在售楼盘都推出了不同程度的优惠措施。

 

   据统计，在商品房套型结构上，普通商品住宅即144平方米以下面积的商品住房成交量占比为86%；在商品房价位结构上，二环周边且价格在6500-8500元/平方米的中档普通楼盘占比为67%；在购买人群结构上，本市居民购买占比为92%。

 

   内容来源：房天下