3月南京楼市租赁有所增长 短期内租金或将上涨

   据报道节后3月份南京楼市呈现逆势上扬发展态势，告别市场淡季，租赁业务有所增长，预计在短期内租金上涨压力或将增加。

 

　　据链家地产市场研究部统计，2015年2月，南京市房屋租赁日均成交量环比下降17.4%，租赁淡季成交量持续下滑，节后租赁市场需求开始大幅增长，从3月上旬的新增客源情况来看，日均新增客源是春节前的两倍还多，增幅明显。

 

　　“一般来说，春节前为租赁淡季，随着在宁务工人员的返乡，租赁需求下滑，租金回落。”南京链家总经理黄月平认为，春节后的两个月是租赁的高峰期，随着务工人员的返城以及大量白领换租期的来临，需求增加，价格也会出现小幅上扬。“从3月份的成交情况来看，单位租金确有回落，但伴随着节后需求的大幅增加，3月份租金上涨压力正在增大。”

 

　　挂牌价上调占比49.35%

 

    在3月上旬业主挂牌租金调整的案例中，挂牌价上调的占比开始上升，占比为49.35%，较节前上升1个百分点。

 

　　黄月平认为，春节假期结束后，租房需求大幅增加，随着租赁高峰期的来临，业主对于租金价格预期上升，开始逐渐提高挂牌租金。“一方面，当前成交的房源主要以年前挂牌未成交的库存房源为主，价格相对较低。但随着这批房源消化完毕，高挂牌房源也将陆续成交，未来租金价格上涨的可能性较大。”与此同时，从3月的供需关系来看，客源量增加的同时房源量也在走高，供需比为1:1.41，供需形势并未出现明显的加剧，租金上涨空间依然有限。

 

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