实地调查：不动产登记实施 南京有集中抛房吗？

   365地产家居网 南京讯 3月1日，全国第一本不动产权证在江苏徐州发放，标志着《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，由此牵出的“房产税”、“二手房抛售”等关键词被市场关注。

 

   条例实施2天后，本站走上南京街头，探访了多家二手房中介，查询近期二手房挂牌量。得到结果是，南京暂未出现抛售二手房现象，这其中，南京不动产登记职能机构暂未成立，以及房产税尚处于言论阶段，都是促使此次条例后时代下，市场一片“祥和”的因素。

 

   走访：南京暂未出现集中抛售二手房现象

 

   “没有感受到什么影响，近期市场挂牌和销售都算比较正常”，在南京市华侨路上顺驰不动产二手房中介，一位工作人员告诉笔者，虽然有不少购房者会问及房产税相关问题，但没有出现降价急于出手，或者一次性挂牌多套的情况。

 

    随后，笔者又走访了华侨路上多家中介机构，包括中原地产、链接地产，其工作人员均表示，虽然不动产登记条例实施，但对南京二手房市场影响几乎没有，至少尚未出现。 <<<直击全国首本不动产权证颁发 徐州办证机构揭牌

 

   中原地产一位工作人员坦言：“即便是手中持有多套房的卖家，在房产税何时落地还没有‘影子’前，也不会这么早因为一条政策就抛售自己的房子”。

 

   为了更加全面了解信息，笔者前往南京龙江附近，该片区内房源多为高端住宅，居住者综合素质也比较高。在链家地产龙江店一位工作人员告诉笔者，近期挂牌量的确有所增多，“这几天挂牌量从原先的日均十余组上升到了日均二十余组”，工作人员如是说道。

 

   但细问后得知，这批挂牌房源并无特别之处，各类房源均有，也没有出现所谓抛售现象，卖家定价也多比较合理，有的甚至还相对偏高。工作人员坦言，不动产登记消息出来后，的确每天能接到很多卖家咨询房产税的消息，但也只是问问，并没有实际行动。

 

   现象：卖家心态稳定 买家盼房产税压价

 

   显然，《不动产登记暂行条例》实施，确实牵动了一批“多房”一族的心，但从此次走访调查来看，大多数卖家表现较为稳定。在顺驰不动产，笔者找到了1套近期刚刚挂牌上市的大户型房源，据中介人员描述，该房子素质很高，卖家也诚意要卖。但随后笔者了解到，不论是定价还是交易周期，卖家都并非“着急”的主，更不会因为急于出手而明显降价。

 

   “从平常接触客户情况来看，个人以为即便房产税落地南京，也不会出现很集中的抛售现象，但届时肯定会有”，链接地产华侨路店的一位工作人员告诉笔者，卖家淡定主要有两个方面，一来很多持多套房源的业主，如果真有意“提防”房产税，很多在春节前就已经处理掉了。第二个原因是，截至目前关于房产税如何征收，征收多少，这些问题都没有确定。

 

   在链家地产龙江店，其工作人员也有同样的想法，“房产税并没有想象中那么可怕，对于通过正常途径购置的房产，这一部分税费恐怕也只是九牛一毛了”。 <<<权威解答不动产登记：产权登记只需18元一般一天就办结

 

   该工作人员指出，一方面能购置多套物业的人，经济实力不会差，税费一般不会成为其绊脚石，另外，多套物业的情况下，肯定有出租，只需租金上稍微加一点，也就平衡了。

 

   卖家没有因为房产税而“不淡定”，反倒是买家，因为《不动产登记暂行条例》的出台放缓了出手的节奏。中介工作人员告诉笔者，不少买家知道这个条例后，以为房产税即将来临，想趁着机会迫使卖家降价，或者从市场中“捡漏”。“这两天有不少购房者看房节奏放缓，也有部分本来就不着急的客户选择再等等”，工作人员如是说道。

 

   南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，此条例以及房产税的作用，都不会在短期或者直接干预二手房，乃至新房的价格变动和市场交易。“房产税的出台只会让一批有问题的官员紧张，对于大多数人而言，这个税费不论是出台时间，还是力度都需要过程”。

 

   数据：2月南京二手房挂牌8301套 预计后期回升

 

   根据365二手房频道统计数据显示，南京二手房2月份挂牌量为8301套，环比1月份的11742套下降了3441套。从各区域挂牌量来看，江宁区以1933套稳居全市第一，鼓楼区以1347套位列全市第二，秦淮区以1066套位列全市第三。 <<<365指数：2月南京二手房价微涨 名校学区房价止跌上涨

 

   “由于农历新年影响，不少房主都回家过年，导致南京整体挂牌房源量出现下滑。随着节后陆续上班，未来南京二手房挂牌量降有所回升。”中广置业市场部经理李甜说。

 

   同时在当下已经出现回升的还有二手房的交易量，链家工作人员表示，春节过后这几天，日均销售20套基本没问题。“近期刚刚降息，这不仅影响了新房，二手房市场也跟着火了，最近交易的都是刚需房源”，该工作人员如是说道。

 

   而孟祥远也表示，南京二手房市场的状态整体仍很稳健，“左右房价需多重政策因素叠加干预，不会因为一个政策变好或变糟，更何况类似房产税这样的政策，一定是早有预期和准备的”。 

 

  内容来源：南京365房产网