国内名企状况频出 警惕“精装修”
出处：翘楚验房
2014-10-03 21:46
现在市场上精装修房占的比例越来越大，人们对于精装修放的关注力度也越来越高。精装修放在为业主节省大量的时间和精力的同时也为业主节约来成本，因为装修材料由开发商统一购置，相对价廉质优，因此颇受购房者的青睐。但随着成交量的增加，各种矛盾开始显现，如何挑选也成为关键。
1、 考察开发商实力
在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。
2、 小心那些"看起来很美"的样板间
在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤--任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些，效果接近真实交房时的样子。
同时需要注意的是，为了吸引消费者的注意，开发商把样板间都做得比较花哨、夸张，这样一来通过强烈的视觉冲击可以使购房者忽略一些细节问题。举个例子，样板间的主灯、走廊灯、壁灯等照明在购房者参观时会全部打开，这使一些小的缺陷很容易被掩盖。
3、 注意装修细节
关注漏水、裂缝问题，关注接口部位尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，同时也要对一些常使用的部件如五金等着重留意。
质量方面比如看地板是否不平、地砖是否有空鼓、木制的家具和门是否变形，木工活做得是否细致、凹槽处是否有划痕、油漆是否光亮等；看水、电、气、相关线路是否畅通等。
4、 做好精装修估价
不同档次的房屋，精装修报价也不仅相同。在购房时，消费者需问清楚精装报价，同时在看样板间时适当进行估算。
首先，看厨卫配套。厨房的厨柜品牌，知名品牌的厨柜通常都会在柜角贴上自己的LOGO，有的明显，一眼能看到，有的不明显，可以询问销售人员。然后是三件套品牌如何、铰链五金品质、整体厨房墙地面与吊顶等美观度与实用性如何等等。配置高的还会安装净水软水设备，这都是为装修加分的。
精装修房另一个预算大头是卫生间，通常关注多的是卫浴设备的品牌是否知名，其实即使国际大牌产品，也有不同价位，你更应该关注的是洁具设施的科技含量，比如隐藏式马桶水箱、按摩式花洒、智能座便器以及浴缸的光洁度等等，科技含量越高，价值自然越高，这是从基本功能品向舒适享受品的飞跃。
厨卫设备看完，心里对装修规格大概就有底了，再看套装门、地板、橱柜、瓷砖等硬件的品质，用装修验收的方法去检查精装修房的施工工艺水平。最终经过大致情况的掌握来预估其费用的水分，判断是否合算。
5、 将装修细则写入购房合同
精装修房一般有以下几类问题：材料和标准笼统引起的矛盾，注意合同中是否有"进口产品、高级产品"等模糊字样，有的只注明品牌，不注明所用材料的型号；施工质量问题，如地板不平和空鼓现象；开发商没有履行承诺，偷工减料等。
因此，在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。
6、 细致的收房、验房
在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。
1、 考察开发商实力
在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。
2、 小心那些"看起来很美"的样板间
在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤--任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些，效果接近真实交房时的样子。
同时需要注意的是，为了吸引消费者的注意，开发商把样板间都做得比较花哨、夸张，这样一来通过强烈的视觉冲击可以使购房者忽略一些细节问题。举个例子，样板间的主灯、走廊灯、壁灯等照明在购房者参观时会全部打开，这使一些小的缺陷很容易被掩盖。
3、 注意装修细节
关注漏水、裂缝问题，关注接口部位尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，同时也要对一些常使用的部件如五金等着重留意。
质量方面比如看地板是否不平、地砖是否有空鼓、木制的家具和门是否变形，木工活做得是否细致、凹槽处是否有划痕、油漆是否光亮等；看水、电、气、相关线路是否畅通等。
4、 做好精装修估价
不同档次的房屋，精装修报价也不仅相同。在购房时，消费者需问清楚精装报价，同时在看样板间时适当进行估算。
首先，看厨卫配套。厨房的厨柜品牌，知名品牌的厨柜通常都会在柜角贴上自己的LOGO，有的明显，一眼能看到，有的不明显，可以询问销售人员。然后是三件套品牌如何、铰链五金品质、整体厨房墙地面与吊顶等美观度与实用性如何等等。配置高的还会安装净水软水设备，这都是为装修加分的。
精装修房另一个预算大头是卫生间，通常关注多的是卫浴设备的品牌是否知名，其实即使国际大牌产品，也有不同价位，你更应该关注的是洁具设施的科技含量，比如隐藏式马桶水箱、按摩式花洒、智能座便器以及浴缸的光洁度等等，科技含量越高，价值自然越高，这是从基本功能品向舒适享受品的飞跃。
厨卫设备看完，心里对装修规格大概就有底了，再看套装门、地板、橱柜、瓷砖等硬件的品质，用装修验收的方法去检查精装修房的施工工艺水平。最终经过大致情况的掌握来预估其费用的水分，判断是否合算。
5、 将装修细则写入购房合同
精装修房一般有以下几类问题：材料和标准笼统引起的矛盾，注意合同中是否有"进口产品、高级产品"等模糊字样，有的只注明品牌，不注明所用材料的型号；施工质量问题，如地板不平和空鼓现象；开发商没有履行承诺，偷工减料等。
因此，在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。
6、 细致的收房、验房
在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。
