跌！跌！跌！南京房价下行期迎来抄底好时机

   地产人老蔡，行走楼市江湖十余载，辣评南京楼市大小事。

 

   昨天，国家统计局发布数据显示，全国楼市房价环比下跌的城市从7月的64个增至68个。南京楼市的“独立行情”不再，8月房价环比跌1.3%，南京房价已经连续三个月跌、跌、跌。

 

   限购松绑还没有等到，南京楼市新房库存已经高攀到了5.2万套，新房价格也出现了三连跌。去库存的大势下，以价换量已成定局，奥南某楼盘已经迫不及待地推出了100套特价房，单价降2000元/平米，全力以赴、荷枪实弹去库存。

 

   在八九月，纯新盘也是蛮拼的，首开流行裸奔，贴着成本卖，楼盘营销已经不再“犹抱琵琶半遮面”，打破娇羞，直奔主题降价促销，特别是纯新盘，它们在定价方面更自由，尺度也就更大，去年此时，谁敢想象河西精装房价贴着2万/平米，南站精装房价更是跌破了2万/平米。

 

   楼市整体行情不理想，对购房者来说，当价格跌到一定程度的时候，就可以出手了。因为，房市如股市，你永远不会知道它什么时候会跌底、反弹。据老蔡判断，房价不会直线上升，更不会直线下降，波动式上扬才是它的运行轨迹。对于购房者而言，精确判断出房价触底时机，显然不现实，即使是一些专业人士，也不敢在某一个时间点，言之凿凿地确定这就是谷底。所以，抓住房价下行期，一旦个别楼盘跌到了成本价，就可以及时出手了，总不会亏的。

 

   而现在，从新楼盘的定价、老楼盘的优惠加码，特别是连续3个月的房价下跌，不难判断，目前南京房价正处于下行期，也是购房者果断出手的好时机，要知道，不是所有的购房需求都能够遇到这么好的机缘。这跟找对象是同样的道理，谈恋爱讲究在对的时间遇到对的人，买房子也是一样，现在正是对的时间，遇到对的房子，就购了吧！

 

内容来源：东方卫报