还没领到销售许可 南京一楼盘就敢收认筹金

    近日，市民王先生向新闻热线反映，自己想买南京南站附近的证大喜玛拉雅写字楼，但上周末接到售楼顾问的电话，告诉他想要在开盘当天顺利买到房，就得先去交10000元的认筹金。“虽然没在售楼处看到楼盘的《商品房预售许可证》，也知道开发商的行为不规范，但是为了能在开盘时选到好房源，只能交认筹金。” 

   记者实探：

   四栋楼正在办理认筹

   王先生反映的情况是否属实?记者近日以购房者身份来到售楼处进行调查。据售楼现场的置业顾问介绍，项目的性质是纯商业，有写字楼、酒店式公寓、商铺等产品，都为40年产权，开发商为上海证大集团，楼盘预计10月首次开盘，计划推出a、b、c、d四栋楼。

   在介绍过程中，该名置业顾问告诉记者，目前交10000元认筹金可以在开盘时享受房款总价减20000元的优惠，另外还能享受开盘当天其他的优惠。“认筹从上周六就开始了，只有现在交钱才能在开盘当天优先选房或取得摇号的资格。”置业顾问透露，目前已有100余位客户交了认筹金，以此推算，目前该项目已经收取认筹金逾100万元。当问及预销售许可证时，销售人员含糊其辞地说，销售许可证目前还没拿到，但项目的进程都很顺利，这个证肯定是能拿到的，让记者不用担心。随后记者登录南京网上房地产，也并未查询到该楼盘领取销售许可证的信息与备案记录。

   律师提醒：

   办理“认筹”等同“提前销售”

   “提前认筹是住建部三令五申禁止的行为。”律师指出，住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定：未取得预售许可的商品住房项目，不得进行预售，不得收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。“如果证大喜玛拉雅没有拿到预售许可证就收钱，这个行为已经违规。”

   然而，在房地产市场越来越规范之时，证大喜玛拉雅却为何无视这一政府的明文规定，顶风作案?业内资深人士对记者道出其中的“弯弯绕”。“提前‘认筹’是开发商操控房价的手段。通过认筹的人数，开发商能提前得知意向购房者的数量，并根据市场的认可程度来调节最终的售价，还能提前收取一大笔钱，无偿融资。”业内人士透露，这种行为对开发商而言有百利而无一害，但对购房者而言却隐藏着不少风险。“购房者首先必须缴纳数千到数万元不等的认筹金，对这笔钱，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回，到时只能成为诈骗的受害者。”记者发现，在房地产开发的早期或其他城市，不乏购房者交了认筹金，不买房却要不回来的事例，更有一些小开发商携款潜逃的案例。

   住建委：

   没领销许收钱违规

   随后，记者将证大喜玛拉雅未领销售许可证就开始收取认筹金的行为反映给相关主管部门——南京市住建委，该单位商品房管理科工作人员告诉记者，南京的商品房销售中早已明令禁止开发商在没有领到销许的情况下收取客户“认筹金”，根据《商品房销售管理办法》相关条款，在领取销许前，开发商就让购房者交钱，已属违规无疑。“购房者可将搜集到的证据送至当地区级住建委商品房管理科举报，住建部门肯定会依法进行处理。”工作人员表示，针对此事将会展开调查，一旦查实，证大喜玛拉雅将受到惩处。

内容来源：扬子晚报