江宁多个交付楼盘发现沙墙现象 遇沙墙该咋办？

    新房交付本是高兴的事情，但家住江宁的黄女士却怎么也高兴不起来。黄女士在拿房后，立即请了家装公司进场装修希望早日入住，但是很快家装工人告诉她，她家的墙属于沙墙，需要整修之后才能进行正常墙面装修工序。黄女士并不了解沙墙的危害，而整修又费时费力，因此她在整修与否的问题上犯了难。

    何为沙墙

    危害到底有多大

    沙墙就是内墙从红砖往外的批荡层是用石膏砂浆粉刷的，而大多数的墙面，是用水泥砂浆刷的。石膏砂浆的沙墙用木棍划开，手指轻轻一搓，墙体就会簌簌地往下掉，用钥匙就能戳一个洞。而用水泥砂浆刷的，就相对坚固很多。据业内人士介绍，沙墙对家庭装修危害巨大，如果不合理整治，贴墙砖会掉，贴墙纸会鼓，涂乳胶漆会开裂。

    沙墙现象并没有引起很多业主的重视。新爱华装饰曾经碰到过一个案例，当时装修工人发现业主家是沙墙，提出整改建议，但是业主出于费用考虑，没有采纳建议，几年以后墙面出现起皮脱落现象，只好又来找家装公司维修。

    业主在新房交付的时候需要注意，沙墙和水泥墙在外观上不好辨别，如果没有专业的验房师帮助检测，也可以自己进行自测。自测方法很简单，将墙面刮开，看是否有沙子掉出，或者在墙上泼一点水，待水稍干后，看墙面是否鼓起或者起皮。

    对付沙墙

    仔细整改是关键，也可要求开发商整改

    据资深监理师董工介绍：“沙墙是种病状墙，是由于建筑方建造时水泥黄沙调配不对，或用料型号不匹配也就是批荡水泥标号过低造成的。江宁片区7、8月份交付的小区中，很多都有类似问题。如果墙面不空鼓，可以用界面剂满刷(加少量水),使沙墙摸上去不掉沙；而空鼓就必须敲掉，重新批荡。”

    新爱华装饰董事长顾爱华说：“沙墙在一定范围内是允许的。很多开发商出于保温考虑，会将处于单元东头或者西头的外墙选用保温砂浆进行填充，因此常有沙墙现象出现。但是如果房屋内墙出现这种情况就是建造方的问题了，房屋内墙不存在保温之说，应全部是水泥墙才对。不同的沙墙，处理方式也不同。如果是保温砂浆，在墙面上铺网格布并用工程用胶进行粘贴，然后再用渗透型基膜滚涂即可。而如果是内墙出现沙墙，最好是将沙墙全部铲掉，铲到红砖，然后重新粉刷一层水泥砂浆。”

    业主也可以要求开发商整改。东易日盛工程部经理宣文岱提醒大家，沙墙是否在合理范围内，业主应注意该房屋的建筑设计标准以及建筑竣工验收标准。国家规定，房屋建设工程竣工验收时，应当完成建设工程设计和合同约定的各项内容，有完整的技术档案和施工管理资料，有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告等。而很多建造方会钻空子，在建筑档案馆留存的施工标准是一回事，实际建出的房子又是另外一回事。如果业主怀疑自己的房屋存在质量问题，建议到建筑档案馆里去查阅该楼盘的详细的设计标准细则，及时取证，为日后维权做好准备。