南京限购“松绑”

   当前南京楼市的降价促销风暴一轮又一轮的袭来，但是对于南京何时取消限购？特别是南京会在哪些户型上做出松绑调整？众多的“限购话题”又回归到了人们的视野。

   青奥会后南京会松绑限购吗？

   根据有关媒体的数据统计，目前取消或松绑限购的城市已经达到了35个，而尚未对限购做出调整的城市还剩下10余个，除了北、上、广、深一线城市之外，还包括了兰州、三亚、珠海、哈尔滨、大连、银川、西宁等二三线城市。

   面对苏州、无锡、徐州相继松绑或取消限购，目前江苏只剩下了南京一座城市始终坚守着限购令。而对于南京会在何时跟上其他城市的步伐，众多业界人士此前就进行了纷纷猜测。其中，对于南京会在青奥会后松绑或取消限购的说法，以及南京会跟谁北上广等一线城市取消限购脚步，得到了业界人士的认可。

   然而，就在业界人士纷纷表示南京会跟随一线城市脚步的同时，深圳市规划国土委却在8月13日发布微博声称，深圳将继续实施限购、限价政策。鉴于深圳一线城市的坚守，南京是否还会在青奥会后取消或松绑限购，又变成了谜一样深不可测。

   南京限购取消方案引发专家大讨论

   针对南京会以什么样的方式退出限购令，或者说会在商品房住宅的哪些层面上做出取消或松绑的文章，引发了业界的探讨。此前，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉就在微博上声称，南京若取消限购，可以考虑在南京中心城区以外的新城区做出松绑，这样不仅可以带动各大新城区、功能板块的开发，还会推进新型城镇化建设。

   对于张秘书长部分区域取消或松绑限购的说法，南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华则表示出了不同的意见。他认为，由于南京区与区之间的楼市界限不是很明显，所以南京针对部分区域取消限购的可能性不大。同时，他认为，相比于其他目前已经取消限购的城市来说，南京的楼市情况还是良好的，全面取消限购的可能性不大，“南京若执行取消限购，会选择放开140平米以上房源。”

   对此说法，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚也发表了自己的意见。近日他在新浪微博上就表示，南京如果取消限购还是在90平米的户型上面做松绑比较好，一来可以照顾刚性需求的标准；但是如果在144平米的户型上取消限购，对于楼市的根本作用会很小。对于苏州全市从7月19日起取消对90平米以上住房的限购政策，宋坚也指出，苏州的做法更为科学，而效果也是最好的。

   对于苏州取消限购后的效果如何我们姑且暂放一边，但优先考虑取消刚需房源的限购对于首次购房者而言，不失为一种人性化的举措。而对于开发商来说，在经历了当前楼市的低迷之后，主打刚需房源占据了市场的绝大部分，因此，南京取消90平米以上的限购也可能导致楼市成交量的上涨以及房价反弹。

   然而，值得一提的是，南京是否会如业界所言的在青奥会后取消限购？若取消会则采用什么样的方案？具体的成效会怎么样？我们青奥会见分晓。

内容来源：新浪乐居