南京房贷利率未见松动 下款速度明显加快

   继长沙、郑州、昆明等多个城市取消限购后，上海、深圳及浙江等地多个城市出现了首套房贷款松动的现象。杭州甚至有银行调整“限贷政策”，即认房不认贷。不过记者调查发现，南京各家银行针对房贷政策仍未见丝毫松动。>>>房贷“松绑”实地调查：九折利率优惠 想贷先存钱

   焦点一：贷款利率有无松动？

   首套利率上浮5%是主流

   7月底以来，在上海、深圳、浙江杭州等地，多家银行针对首套房贷款作出调整，由利率上浮10%回归到基准利率。上海的农业银行甚至针对优质客户实行首套房9.5折优惠利率的政策。

   不过，同处长三角的南京未见任何松动。现代快报记者在对新街口周边的五大行以及几家股份制银行、外资银行摸底发现，南京各大银行仍普遍执行基准利率上浮5%的政策，首套房贷款能申请到基准利率也需要相对严苛的条件。

   “如果客户信用状况良好，各方面资质符合条件，首套房贷款可以申请到基准利率；一般的客户，首套房则执行在基准利率基础上上浮5%的政策，最近并没有新的文件出台。”向来在房贷政策上较几大行相对宽松的邮储银行一位客户经理表示。而在上海率先放松首套房贷款利率的农业银行，在南京则仍执行此前的老政策。

   花旗银行在南京只能办理二手房贷款业务，此前一度停贷，该行一位信贷经理表示，目前未接到任何政策变动的通知，也没有优惠政策。>>>扬州组合房贷不能“商转公” 百余市民咨询7人提交申请

   焦点二：套数认定标准放宽？

   二套房坚守“认房又认贷”

   近期最夺人眼球的莫过于杭州招行“取消限贷”政策的消息。有报道称，招商银行杭州分行调整房贷政策，如果申请贷款的客户之前有过一次房贷记录，并且贷款已经结清；且目前在杭州范围内(包括余杭、萧山)无房，同时之前按揭过的房子必须已经转让，并出具转让证明(商品房买卖合同)的，可视为首套房，享受首付三成的待遇。虽然贷款利率仍然执行此前的基准利率基础上上浮10%，但首付只要三成，也即俗称的“认房不认贷”。>>>全国多地首套房贷款利率松动 南京首贷上浮5%仍是主流

   这也正是不少南京市民所盼望的贷款政策。例如市民A买了一套房，申请过贷款；但出于改善居住条件、家庭结构变化等原因想换房，即便还清了贷款，卖掉这套房，再买房时，因为有过贷款记录，南京各家银行还是视之为二套房，需要首付6成，利率执行基准利率基础上上浮10%。由于拿不出6成首付，很多市民因此换不了房。

   对此，南京各家银行均表示，目前仍实行“认房又认贷”政策，即不管目前实际是否有房，如果客户申请过一次贷款，即便贷款还清房子卖掉，再买房时，仍执行二套房政策；如果客户曾申请过两次或两次以上贷款，即使目前贷款还清实际无房，在任何一家银行也无法申请贷款。

   不过有股份制银行信贷部门表示，近期由于房地产市场萧条，申请贷款的客户明显变少，因此放款速度较前一段时间有所提速。

内容来源：365家居