中粮地产被指黑心，多地楼盘被曝质量问题
出处：翘楚验房
2014-03-25 11:25
自从博主早前发表了一篇题为《中粮地产：涉嫌欺诈售楼 "央企资质"遭亵渎》的博文后，引起了其他深受其害的购房者响应，他们纷纷通过留言向博主爆料中粮地产的种种“恶行”，强烈指责中粮地产是令人发指的“黑心户”。
恶行一：中粮方圆府虚假宣传 坑害新老业主
一名“中粮集团杭州方圆府楼盘”的购房者举报说：早前中粮方圆府降价了，可能很多购房者会觉得捡到了好处，抢着去认筹。但是他们不知道中粮地产就是个奸商，他们在降价的同时降低了房屋的品质，材料以次充好，还把该有的小区配套也给省去了。
这名购房者还一一列举了中粮地产虚假宣传，欺诈销售的证据。他说：1、在小区的西区和东区之间有一条河，原先我买房的时候宣传图和沙盘图上都是有桥的，后来不知道什么原因说是违规被拆掉了，意思是这里以后没有桥了，开发商也就将沙盘和宣传册上的桥给全部抹掉了。协商后说是要给业主们一个回复的，但是至今都没给业主任何正面性解释。。这根本就是虚假宣传。而且对于这点，他们的营销经理也是认可的。
2、还有就是楼盘的效果图里，下面是4层楼的干挂石材，实际上我们去看了施工现场，发现只有1层楼的干挂石材，上面几层都是用真石漆涂的，大大地节省了成本。
3、还有就是中粮方圆府的外立面的线脚用的是木头之类的材料，而不是水泥现浇结构，这也使建筑成本大大缩水了。
4、另外虽然中粮告知了客户，地铁站就开在4号楼的附近，但是他们却没有告诫客户地铁的通过会对周围房屋造成的影响。地铁的通过肯定会对房屋造成裂缝等影响的。而且环评报告上已经明确了振动影响是230户。
在留言的最后，他强烈愤慨道：总而言之，中粮降价降品质，通过降低建筑的质量，节约成本，降低销售价格。希望以低价掩饰他们在房屋质量上面的瑕疵，甚至不惜扰乱周边房屋的市场价格秩序，达到他们所谓的年底冲击5亿销售的目标。这种就是中粮可耻的行为！
恶行二：中粮祥云涉嫌变相捂盘 施工质量成隐忧
位于顺义后沙峪的中粮祥云国际生活区早前推出的110平方米、170平方米和200余平方米的平层产品，相比前一年同类产品17000元/平方米的价格，跳涨了10000元/平方米。销售人员曾向相关媒体解释称，“这次入市的楼座位于北边别墅区内，而去年相对便宜的楼座位于南区商业地块中，别墅区的居住品质肯定更高一些，价格也相应高出不少。”
对此，一位购房人说，“去年8月来看的时候才刚17000元/平方米，时隔八个月，就涨到了差不多27000元/平方米，虽说搭上了别墅区的边儿，但终究是一个项目，未来不论从居住还是升值空间来看，恐怕和去年的产品不会有什么大的区别。这样的性价比不如在更靠近市区的地方置业。”
另有销售人员坦言：“当时入市的产品之所以这么高的价格，主要是开发商对当时市场有信心，早前价格只有17000元/平方米实在是因为市场太低迷，当时怀疑17000元/平方米都卖不出去。”
而当时，中粮祥云之所以能严格的限价审批下，获得比去年单价高出万元的预售证，主要是因为在该地块，2011年曾经审批通过了一批高价房源，最高价也在27000元/平方米左右。
北京市住房和城乡建设委员会网站数据显示，中粮祥云2011年9月底获得了260余套房源的预售许可，基本都是500平方米左右的大平层，然而时至今日，只有57套已签约。有销售人员向相关媒体透露：“当时500平方米的大平层不是我们的主推产品，实话说，开发商期待着期转现后，卖天价呢。”
对此，业内人士表示，拿证却不主推，这是典型的变相捂盘，目的就像销售人员的解释，期待未来卖天价。
针对“中粮祥云”这个项目，另有一位曾经看过中粮祥云的购房人则说，“一直以来买房子都挑大的品牌开发商建的楼盘，去年听说了中粮祥云的别墅业主在收房的时候，房子居然发生严重漏水，一个标榜高端的楼盘，居然连别墅产品都是糊弄了事，恐怕高层的建造方面，施工更不会细致到哪里去。”
据悉，去年曾有数位业主联合将中粮地产诉诸法院，出示了公证书及大量的照片、录像等证据证明该小区存在道路及停车位地面塌陷，房间内屋顶漏水、地下室漏水等质量问题，认为小区根本不具备入住条件，并据此要求开发商承担逾期交房的违约责任。
在严厉的控价政策下，中粮祥云国际生活区，价格同比跳涨1万元/平方米，签约率仅两成多。一边是节节攀升的高单价、高总价，一边是令业主担忧的施工质量，中粮地产被称“黑心户”也是名副其实啊。
恶行三：北京祥云东方苑开发商随意改规划
“祥云东方苑”项目位于北京市顺义区，2009年该项目开始预售，项目认购时异常火爆，不但需摇号认购，而且留给每批业主选房签字的时间只有五分钟。本案中涉及的四名业主就是在这种氛围下各自抢购了一套期房，合同约定的交房时间为2011年5月31日。
然而合同约定的交房日期到来时发生的情况，却与开发商的承诺大相径庭。以业主赵先生的遭遇为例：赵先生2011年5月31日去收房，初步验房时就发现许多表面的质量问题，于是没有收房，但当时也并没有认识到问题的严重性，只是让开发商工作人员将问题简单记录就回家等待维修了。其后赵先生多次到项目现场催促修理，开发商却一直没有回应。
到2011年7月28日，一场大雨过后整个园区地下室成了“游泳池”，后来经向专业人士咨询，发现实际情况是因为回填土未夯实造成小区道路下沉，从而导致道路与房屋连接处的管道破裂，房屋大面积进水。还有业主指出开发商随意修改规划。
例如，业主王女士所购边户型，当时宣传资料上是挨着一个社区内的水景湖面，为此，该户型比其他户型总价高出100多万，但交房时，紧邻该房屋起了一座高楼，现该房屋比其他户型低200万都无法出手。
对于“热衷”于以侵犯其他人合法权利为基础的中粮地产，我们有理由相信被曝光的问题仅仅是冰山一角，相信后续还将有更多的爆料者参与其中，博主将会继续跟踪。
恶行一：中粮方圆府虚假宣传 坑害新老业主
一名“中粮集团杭州方圆府楼盘”的购房者举报说：早前中粮方圆府降价了，可能很多购房者会觉得捡到了好处，抢着去认筹。但是他们不知道中粮地产就是个奸商，他们在降价的同时降低了房屋的品质，材料以次充好，还把该有的小区配套也给省去了。
这名购房者还一一列举了中粮地产虚假宣传，欺诈销售的证据。他说：1、在小区的西区和东区之间有一条河，原先我买房的时候宣传图和沙盘图上都是有桥的，后来不知道什么原因说是违规被拆掉了，意思是这里以后没有桥了，开发商也就将沙盘和宣传册上的桥给全部抹掉了。协商后说是要给业主们一个回复的，但是至今都没给业主任何正面性解释。。这根本就是虚假宣传。而且对于这点，他们的营销经理也是认可的。
2、还有就是楼盘的效果图里，下面是4层楼的干挂石材，实际上我们去看了施工现场，发现只有1层楼的干挂石材，上面几层都是用真石漆涂的，大大地节省了成本。
3、还有就是中粮方圆府的外立面的线脚用的是木头之类的材料，而不是水泥现浇结构，这也使建筑成本大大缩水了。
4、另外虽然中粮告知了客户，地铁站就开在4号楼的附近，但是他们却没有告诫客户地铁的通过会对周围房屋造成的影响。地铁的通过肯定会对房屋造成裂缝等影响的。而且环评报告上已经明确了振动影响是230户。
在留言的最后，他强烈愤慨道：总而言之，中粮降价降品质，通过降低建筑的质量，节约成本，降低销售价格。希望以低价掩饰他们在房屋质量上面的瑕疵，甚至不惜扰乱周边房屋的市场价格秩序，达到他们所谓的年底冲击5亿销售的目标。这种就是中粮可耻的行为！
恶行二：中粮祥云涉嫌变相捂盘 施工质量成隐忧
位于顺义后沙峪的中粮祥云国际生活区早前推出的110平方米、170平方米和200余平方米的平层产品，相比前一年同类产品17000元/平方米的价格，跳涨了10000元/平方米。销售人员曾向相关媒体解释称，“这次入市的楼座位于北边别墅区内，而去年相对便宜的楼座位于南区商业地块中，别墅区的居住品质肯定更高一些，价格也相应高出不少。”
对此，一位购房人说，“去年8月来看的时候才刚17000元/平方米，时隔八个月，就涨到了差不多27000元/平方米，虽说搭上了别墅区的边儿，但终究是一个项目，未来不论从居住还是升值空间来看，恐怕和去年的产品不会有什么大的区别。这样的性价比不如在更靠近市区的地方置业。”
另有销售人员坦言：“当时入市的产品之所以这么高的价格，主要是开发商对当时市场有信心，早前价格只有17000元/平方米实在是因为市场太低迷，当时怀疑17000元/平方米都卖不出去。”
而当时，中粮祥云之所以能严格的限价审批下，获得比去年单价高出万元的预售证，主要是因为在该地块，2011年曾经审批通过了一批高价房源，最高价也在27000元/平方米左右。
北京市住房和城乡建设委员会网站数据显示，中粮祥云2011年9月底获得了260余套房源的预售许可，基本都是500平方米左右的大平层，然而时至今日，只有57套已签约。有销售人员向相关媒体透露：“当时500平方米的大平层不是我们的主推产品，实话说，开发商期待着期转现后，卖天价呢。”
对此，业内人士表示，拿证却不主推，这是典型的变相捂盘，目的就像销售人员的解释，期待未来卖天价。
针对“中粮祥云”这个项目，另有一位曾经看过中粮祥云的购房人则说，“一直以来买房子都挑大的品牌开发商建的楼盘，去年听说了中粮祥云的别墅业主在收房的时候，房子居然发生严重漏水，一个标榜高端的楼盘，居然连别墅产品都是糊弄了事，恐怕高层的建造方面，施工更不会细致到哪里去。”
据悉，去年曾有数位业主联合将中粮地产诉诸法院，出示了公证书及大量的照片、录像等证据证明该小区存在道路及停车位地面塌陷，房间内屋顶漏水、地下室漏水等质量问题，认为小区根本不具备入住条件，并据此要求开发商承担逾期交房的违约责任。
在严厉的控价政策下，中粮祥云国际生活区，价格同比跳涨1万元/平方米，签约率仅两成多。一边是节节攀升的高单价、高总价，一边是令业主担忧的施工质量，中粮地产被称“黑心户”也是名副其实啊。
恶行三：北京祥云东方苑开发商随意改规划
“祥云东方苑”项目位于北京市顺义区，2009年该项目开始预售，项目认购时异常火爆，不但需摇号认购，而且留给每批业主选房签字的时间只有五分钟。本案中涉及的四名业主就是在这种氛围下各自抢购了一套期房，合同约定的交房时间为2011年5月31日。
然而合同约定的交房日期到来时发生的情况，却与开发商的承诺大相径庭。以业主赵先生的遭遇为例：赵先生2011年5月31日去收房，初步验房时就发现许多表面的质量问题，于是没有收房，但当时也并没有认识到问题的严重性，只是让开发商工作人员将问题简单记录就回家等待维修了。其后赵先生多次到项目现场催促修理，开发商却一直没有回应。
到2011年7月28日，一场大雨过后整个园区地下室成了“游泳池”，后来经向专业人士咨询，发现实际情况是因为回填土未夯实造成小区道路下沉，从而导致道路与房屋连接处的管道破裂，房屋大面积进水。还有业主指出开发商随意修改规划。
例如，业主王女士所购边户型，当时宣传资料上是挨着一个社区内的水景湖面，为此，该户型比其他户型总价高出100多万，但交房时，紧邻该房屋起了一座高楼，现该房屋比其他户型低200万都无法出手。
对于“热衷”于以侵犯其他人合法权利为基础的中粮地产，我们有理由相信被曝光的问题仅仅是冰山一角，相信后续还将有更多的爆料者参与其中，博主将会继续跟踪。
