精装房闹心不省心 揭精装验房注意事项
出处：翘楚验房
2014-02-19 11:58
房子一直是老百姓最为关注的话题。买不买得起房是个问题，买得起房，是买精装房还是毛坯房也是个问题。特别是近几年来，精装修在房地产市场上慢慢活跃起来，精装的问题也收到了越来越多消费者的关注。目前市场上对毛坯房与精装房的评价可谓众说纷纭，那么到底是精装房好还是毛坯房好呢？在购房时，又该如何选择呢？接下来，乐居小编将为你一一解答。
一、什么是精装房
简装房：一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面(地面、墙面，顶面)未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。
精装房：一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。
二、精装房的猫腻
1、虚报精装修价格
市面上，只要涉及到送精装修的房子，开发商对外声称的装修标准几乎都不下于3000元/平方米，有的豪 宅项目甚至上万元。但是装修价格真的有这么高吗，消费者难以判断。
2、货不对板
货不对板在精装修交房的楼盘中尤其普遍，特别是一些要实现偷面积的搭建户型，买家要特别注意。有业内人士建议“应该限定开发商把卖房展示的精装样板房保留到收楼时，以便业主一一对照。”
3、材料质量优劣难辨
万科、星河湾、绿地等大型房企频陷“质量门”，使得我们这些购房者都望而却步，防水涂料的选择、地板的好坏、隔热材料的真假，这些我们消费者怎么能用肉眼来来辨别！
4、装修验收无标准
编辑了解到，目前我国对于毛坯房建筑质量的验收已经实行了“一房一验”制度，但是针对精装修房屋的验收，还没有明文规定，一旦出现问题，购房者会处于劣势。
三、如何挑选精装房
1、选择大品牌的开发商是首要
在购买精装修房产之前要对开发商的实力进行考察。了解项目的实施情况及业主意见、项目的装修工程和设计方的资质以及装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人比较放心。
2、仔细观察样板房，看房要细致
观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤。因为实体的样板间在室内面积、格局、层高、等方面不容易造假，所以在项目楼内做出的实体样板间更有说服力。相对来说对参观者的欺骗性会小一些，而效果也更接近真实交房时的样子。特别注意的是，有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间，那么，可能和之后的实际交房有一定的出入，看房时要仔细了解清楚。
3、购房时合同约定细则
您在签署购房合时一定要尽可能的详细，将所有材料等级、装修标准、和环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，以便之后在双方发生分歧时有据可依。也可避免开发商浑水摸鱼，推卸责任。
4、注意装修的材料，看品牌型号
很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，但却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌，应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等，甚至包括材料颜色，越详细越好。 并应在合同中明确下来，以便日后一一验收。
5、把好交房关，收到称心房
在交房时一定要严把验房关，这也是在审查开发商有否做到了最初的相关承诺、以及房屋存在的一些隐蔽问题。业主应该严格按照合同对开发商提供的装修材料品牌等方面进行全面的核对。也可以请专业人员帮助验房，如存在问题应对问题进行详细记录，然后让交房方签字认可并给出处理意见和处理的时限。
一、什么是精装房
简装房：一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面(地面、墙面，顶面)未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。
精装房：一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。
二、精装房的猫腻
1、虚报精装修价格
市面上，只要涉及到送精装修的房子，开发商对外声称的装修标准几乎都不下于3000元/平方米，有的豪 宅项目甚至上万元。但是装修价格真的有这么高吗，消费者难以判断。
2、货不对板
货不对板在精装修交房的楼盘中尤其普遍，特别是一些要实现偷面积的搭建户型，买家要特别注意。有业内人士建议“应该限定开发商把卖房展示的精装样板房保留到收楼时，以便业主一一对照。”
3、材料质量优劣难辨
万科、星河湾、绿地等大型房企频陷“质量门”，使得我们这些购房者都望而却步，防水涂料的选择、地板的好坏、隔热材料的真假，这些我们消费者怎么能用肉眼来来辨别！
4、装修验收无标准
编辑了解到，目前我国对于毛坯房建筑质量的验收已经实行了“一房一验”制度，但是针对精装修房屋的验收，还没有明文规定，一旦出现问题，购房者会处于劣势。
三、如何挑选精装房
1、选择大品牌的开发商是首要
在购买精装修房产之前要对开发商的实力进行考察。了解项目的实施情况及业主意见、项目的装修工程和设计方的资质以及装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人比较放心。
2、仔细观察样板房，看房要细致
观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤。因为实体的样板间在室内面积、格局、层高、等方面不容易造假，所以在项目楼内做出的实体样板间更有说服力。相对来说对参观者的欺骗性会小一些，而效果也更接近真实交房时的样子。特别注意的是，有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间，那么，可能和之后的实际交房有一定的出入，看房时要仔细了解清楚。
3、购房时合同约定细则
您在签署购房合时一定要尽可能的详细，将所有材料等级、装修标准、和环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，以便之后在双方发生分歧时有据可依。也可避免开发商浑水摸鱼，推卸责任。
4、注意装修的材料，看品牌型号
很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，但却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌，应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等，甚至包括材料颜色，越详细越好。 并应在合同中明确下来，以便日后一一验收。
5、把好交房关，收到称心房
在交房时一定要严把验房关，这也是在审查开发商有否做到了最初的相关承诺、以及房屋存在的一些隐蔽问题。业主应该严格按照合同对开发商提供的装修材料品牌等方面进行全面的核对。也可以请专业人员帮助验房，如存在问题应对问题进行详细记录，然后让交房方签字认可并给出处理意见和处理的时限。
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