住两年渗水修四次 精装房困扰业主
出处：翘楚验房
2015-08-17 17:07
近日，有网友向本报投诉称，其购买的某高档小区一套精装修房，入住不到两年就修了4次飘窗。记者在采访中发现，随着精装修房越来越普遍，如何验收成 为困扰不少业主的难题。据了解，目前，珠海尚未出台有关精装修房的验收标准，精装修的验收责任大都在开发商，业主不得不承担最后把关人的角色。
装修工艺不当
窗台石板4次开裂
日前，网友“冰月小妮”向本报投诉称，其购买的一套精装修房，入住不到两年就修了4次飘窗。记者在现场看到，其主卧室朝南的飘窗石板已全部打掉 维修，裸露出的窗台水泥上一条条水渍痕迹清晰可见。在窗台下侧的墙面上，也有水浸后留下的一块块圆圈状痕迹。网友“冰月小妮”说，她半年前就发现飘窗的石 板开裂，窗下的墙壁上有渗水迹象。物业维修人员修了3次不能解决问题。上个月飘窗窗台石板再次开裂并渗水后，她要求管理处把窗台石板砸掉重铺，结果发现石 板下有多处积水。
对此，小区管理处相关负责人解释说，以前窗台石板采用的是干铺法，这种工艺铺就的石板在受潮并遭受阳光暴晒后容易开裂。这次维修，管理处将改用湿铺法，防止再次开裂。
一位装修界业内人士称，干铺中砂浆和水泥的比例是2：1，湿铺中水泥比砂浆多，比例不固定。干铺省时间省成本，但易空鼓、易渗水，且所铺石板厚度以超过5厘米为宜。干铺法一般不适用于铺窗台石板。
记者在网友“冰月小妮”家看到，她家所用的石板约3厘米厚。按上述业内人士所说，本不应用干铺法。当初装修时选用干铺法是否不当？管理处相关负责人没有正面回答，而是说：湿铺法比干铺法更合适。
开发商验收精装房
买家把关有难度
据网友“冰月小妮”介绍，她的精装房由开发商装修，房屋买卖合同中包括了装修内容。由于她既不懂鉴别材料，也看不出装修工艺，因此随便看了看装修效果就收房了。
记者获知，网友“冰月小妮”所在单元楼共有107户人家，其中有70多户的飘窗窗台出现了同样的问题。对这一数据，小区管理处相关负责人未置可否，只称确有“几十户”飘窗出了问题。
精装修质量由谁来验收把关？市建设工程质量监督检测站有关人士介绍，我市住宅商品房工程多数以初装修(俗称毛坯房)形式进行竣工验收，验收后建设单位再进行精装修并对其竣工验收。据记者了解，目前，我市尚未出台精装修房的验收标准。
市律师协会房地产法律业务委员会主任詹秦律师认为，如果精装修的验收责任在开发商，购房者就不得不承担起最后的把关责任。
“不懂，怎么把关？”网友“冰月小妮”问。詹秦称，那就只能请懂的人来帮忙：一是请律师将装修合同涉及的材料、品牌、单价、工艺等等因素写得尽可能具体，便于将来验收或维权；二是请有资质的验房师参与验房，在收房前把装修问题尽量都找出来。
装修工艺不当
窗台石板4次开裂
日前，网友“冰月小妮”向本报投诉称，其购买的一套精装修房，入住不到两年就修了4次飘窗。记者在现场看到，其主卧室朝南的飘窗石板已全部打掉 维修，裸露出的窗台水泥上一条条水渍痕迹清晰可见。在窗台下侧的墙面上，也有水浸后留下的一块块圆圈状痕迹。网友“冰月小妮”说，她半年前就发现飘窗的石 板开裂，窗下的墙壁上有渗水迹象。物业维修人员修了3次不能解决问题。上个月飘窗窗台石板再次开裂并渗水后，她要求管理处把窗台石板砸掉重铺，结果发现石 板下有多处积水。
对此，小区管理处相关负责人解释说，以前窗台石板采用的是干铺法，这种工艺铺就的石板在受潮并遭受阳光暴晒后容易开裂。这次维修，管理处将改用湿铺法，防止再次开裂。
一位装修界业内人士称，干铺中砂浆和水泥的比例是2：1，湿铺中水泥比砂浆多，比例不固定。干铺省时间省成本，但易空鼓、易渗水，且所铺石板厚度以超过5厘米为宜。干铺法一般不适用于铺窗台石板。
记者在网友“冰月小妮”家看到，她家所用的石板约3厘米厚。按上述业内人士所说，本不应用干铺法。当初装修时选用干铺法是否不当？管理处相关负责人没有正面回答，而是说：湿铺法比干铺法更合适。
开发商验收精装房
买家把关有难度
据网友“冰月小妮”介绍，她的精装房由开发商装修，房屋买卖合同中包括了装修内容。由于她既不懂鉴别材料，也看不出装修工艺，因此随便看了看装修效果就收房了。
记者获知，网友“冰月小妮”所在单元楼共有107户人家，其中有70多户的飘窗窗台出现了同样的问题。对这一数据，小区管理处相关负责人未置可否，只称确有“几十户”飘窗出了问题。
精装修质量由谁来验收把关？市建设工程质量监督检测站有关人士介绍，我市住宅商品房工程多数以初装修(俗称毛坯房)形式进行竣工验收，验收后建设单位再进行精装修并对其竣工验收。据记者了解，目前，我市尚未出台精装修房的验收标准。
市律师协会房地产法律业务委员会主任詹秦律师认为，如果精装修的验收责任在开发商，购房者就不得不承担起最后的把关责任。
“不懂，怎么把关？”网友“冰月小妮”问。詹秦称，那就只能请懂的人来帮忙：一是请律师将装修合同涉及的材料、品牌、单价、工艺等等因素写得尽可能具体，便于将来验收或维权；二是请有资质的验房师参与验房，在收房前把装修问题尽量都找出来。
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