新房疑惑多 业主拒收房
出处：翘楚验房
2015-08-17 16:35
地下储藏间楼梯陡峭，业主演示推车困难。
小区即将交房，但业主们发现到处都是问题：阳台连地漏都没有；墙皮一抠就掉土；地下室无法停放电动车；小区收取高额开口费……近日，德城区美联花园小区不少业主致电12345市民热线求助。
问题一：2012年取得施工证却称房子为2011年开建
6月4日上午10点，记者来到了该小区。小区大门口围着上百名业主，当天是小区交房的第二天，然而大部分业主都不愿意接受房子钥匙，这中间有何隐情？
据小区业主刘先生说，合同上写着5月底交房，然而交房时间一直拖到了6月初。他反映的第一个问题是小区收取高额开口费，暖气开口费72元/平方米，天然气开口费27元/平方米，物业基金62元/平方米。按照这个标准计算，100平方米的房子，这几项费用就接近2万元。“我了解到，按照国家规定，2012年以后建的商品房不再收取各种开口费，美联花园小区应该是2012年后开工修建的。”刘先生说。
小区几名业主从开发商手中拿到了小区《建筑工程施工许可证》，发证机关为德州市德城区城乡建设局，发证时间为2012年2月17日，建设单位为德州美联置业有限公司。许可证注意事项第五条规定：“凡未取得本证擅自施工的属违法建筑，将按《中华人民共和国建筑法》的规定予以处罚”。“按照规定，只有取得许可证才能施工，可见施工时间是在2012年2月17日之后了，否则就属于违法建筑。”小区业主刘先生说。
此外，小区《建筑工程规划许可证》是2012年1月4日下发的，同样是2012年元旦之后。刘先生认为，开口费应该交到银行公户，但开发商提供给业主的是郭姓私人账户，他认为这中间有“猫腻”。小区业主们认为，开口费很多小区都不再收取了，就拿温馨家园小区来说，2期刚刚交房，同样没有收取开口费。
对于开口费问题，记者拨通了美联花园一名负责收开口费的工作人员的电话，对方称2012年之后的新房的确不收开口费，她表示，“美联花园应该是2011年开建的。”记者索要其领导联系方式，她称“我这没有领导手机号。”该工作人员称，将会把业主的疑问反映给相关领导。然而截至记者发稿，业主们也未等到其领导的解释。
问题二：地下室坡度陡阳台几乎无地漏
“房屋问题太多了，让我们业主心寒啊！”业主刘先生称，3号楼和4号楼停电动车都困难，地下储藏间楼梯坡度太陡，足有三四十度，来回推车太费力。他在其他小区看到，那里的地下储藏间有一个统一的地上通道，不用下楼梯直接从通道进入储藏间。
一名业主推着电动车试了试，推下去虽然小心翼翼，结果还是险些摔倒，推上来则费了九牛二虎之力。
随后，业主们将记者带进了楼房内部。业主张先生说，1号楼3层一户业主家墙体质量很差，轻轻用手一抠就掉了一大块厚土，他将当时的情况拍了下来。照片显示，掉土面积足有盘子大小，厚度有两三厘米。
张先生买的房子在1号楼2单元，最让他不满的地方是阳台没有地漏，洗衣机放阳台都没地方排水。张先生称，小区只有两户业主家阳台有地漏。记者看到，张先生家阳台上有插头，但一个地漏都没有，至于洗衣机摆放何处，他至今仍不清楚。“开发商说摆在卫生间，但你看卫生间只有两三平米，怎么摆吧？”记者注意到，卫生间十分狭小，长约2米半，宽1米半左右，而一台普通洗衣机面积便接近1平方米了。
张先生出示了一张小区户型图，户型图上能看到阳台上摆放洗衣机的设计，“建筑施工图纸一直没给我们看，怀疑开发商更改了设计方案。”“我买的房子1平方米4800元，101平方米的房子将近50万，这个价在德城区不算低了。如果不交开口费就不给钥匙，连验房都不能，你说这样的小区，我们怎么能住进去啊！”张先生感叹说。
针对这些问题，业主们多次找开发商协调未果，向开发商索要房屋验收报告也没有回音，至今大家还在等待开发商的答复。
带着业主反映的小区质量问题，记者来到小区东侧的售楼中心了解情况。当时有五六名业主正在售楼处咨询问题。一位身高1.8米左右的男子自称为经理，当得知记者的来意后，该经理表示，这个问题不归他负责，他会向老总反映情况，及时解决
律师说法 建设方无验收报告业主可拒绝接收房子
对于房屋质量问题，山东九公律师事务所盖晓华律师表示，交房时开发商要按照合同规定的交房验房标准执行，业主们有权索取房屋质量鉴定书或相关合格证书。如果开发商没有鉴定书，证明房屋没有经过相关部门的验收；验收需要施工方、建设方、设计方、监理方及主管部门五家单位共同出面，如果验收不达标，便由主管部门下发整改意见，开发商再报，再验，主管部门备案，验收达标交付标准才会下发房屋质量鉴定书。
至于小区收取开口费问题，盖晓华认为，业主们要弄明白钱是否交给公家，物业没权收，他们如果代收，是否有代收委托证明。房子就是商品，如果购房人认为质量不过关，可以选择拒绝接收，超过交房期限，购房者可以要求违约赔偿。必要时，业主可以诉诸法律维护合法权益。
相关部门 一经查实将严肃处理
据德州市物价局工作人员介绍，德州市对2012年以后开盘的商品房不再收取开口费，如果美联花园是2012年1月1日之后开建的，收取开口费便是违规行为，物价局会调查详情，一旦违规，将会严肃处理。该工作人员表示，她会将情况反映给物价局下属价格监督检查局，视情况责令其整改或退还费用。
记者又联系了德州市规划局，希望查阅美联花园小区的规划方案。工作人员表示，规划局的规划执法权2005年便转给了城管执法局，房屋规划方案不便于给记者看。至于美联花园违规建房问题，还需要找城管执法局前去调查。
记者又联系了德城区城管执法局，工作人员表示，城管局将会前往现场查看核实，一经查实将严肃处理，如果是违规建筑将会依法拆除。
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