先交钱再验房几成交房通病
出处：翘楚验房
2015-08-17 10:51
先交钱再验房，原来开发商全都这么干
因无明文规定收楼程序，绝大多数开发商都是按此流程操作
@南都记者蔡雯：
“业主身份确认→预收物业管理费→收楼材料签收→钥匙交接→业主验楼”，日前，有网友对惠州市区某楼盘的这种验收程序提出了质疑，并引起了不少网友的热议。这种收楼程序在惠州是个案，还是普遍现象？是否真的会影响到业主的权益？目前对于收楼程序，有关部门是否有明确的规定呢？此外，对于这种做法，业主们怎么看？
多家走访
不少人都遭遇过
从事房地产中介行业的陈先生告诉记者，如今绝大多数开发商都是按照上述的收楼流程执行，“可能是开发商自己会比较方便。如果先验楼的话，有问题了，然后接下来一些手续都办不了。”
市民阿伟2009年也在该楼盘买了房子，收楼程序和这次一样，“都是最后才验楼的。不过，如果在验楼过程中，你觉得房屋有问题，可以提出整改，开发商那边也会把你的意见一一记录下来，然后把承建商叫过来。不过，你当时还是要签收了收楼的单子，然后接下来他们会找人帮你改。但是改的是不是你满意的效果，开发商就不会管了，最后还是要自己找承建商。”阿伟认为，这个收楼程序一定程度上还是存在“霸王条款”的性质，“但没办法。”
市民李小姐在江北一大型开发商的楼盘买了房，也遭遇到同样的收楼程序。
就此，记者致电网友反映的某楼盘开发商，有关负责人表示正在开会。但是截至记者截稿时间，仍未收到回复。
业内人士说法
程序不是“死”的
“开发商的收楼程序不像政府部门的办事流程，必须按照程序一步步地走。如果你想先验楼，再预交物业管理费什么的，可以向开发商提出来，他们也会遵从你的意见。”有媒体从事房地产报道的高级记者支招。
对此，市民阿伟也认同，但是觉得执行的可能性不大，“收楼的时候那么多人，哪个开发商会去理个别人的意见，除非你另外找人少的时间去。”
此外，记者获悉，造成此类收楼程序存在的根源在于目前政府的主管部门对于业主的收楼程序没有明确的规定，“目前，住建局有对整个楼盘的竣工验收许可证，而这个是对房屋质量和配套设置的验收。”从事房地产报道的高级记者说。
[你言我语]
@惠宁人：哪有先交钱、签了字才验房的呀，不是欺骗吗？业主们一定要团结起来拒收，不然以后的日子可不好过了。
@junchina：问开发商要看房管局开具的验收合格书和质量保证书时，居然让业主直接看房验收就可以了！！
@水上浮萍79：有竣工验收没有？没有拿到竣工验收千万不要收楼！
@tanhuazhang：好比超市，顾客先买单，然后才能进去选商品，哪有这样的啊？
（内容来源：南方都市报）
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