央企中冶置业南京造地王
出处：翘楚验房
2015-08-17 10:13
央企中冶置业南京造地王
上月末，央企中冶集团旗下全资子公司中冶置业以底价56.2亿元拿下南京下关区滨江江边路以西2号地块，成为2012年以来全国范围内的总价地王。
年末，随着各地推地高潮的来临，各类地王又开始涌现。
11月27日，北京市国土资源局挂牌一宗地块，起始楼面价高达3.38万元／平方米，创历史新高。
现场媒体报道，央企中冶集团旗下子公司中冶置业持股80%的南京临江老城改造建设投资有限公司是在没有竞争对手的情况下拿到的此宗地块。此前，中冶已经拿下该地块旁边的两宗用地，均是地王配置。
中冶今日拿下的地王东至南京城河北路，南至城河路，西至规划滨江路，北至方家营路，属于商住混合用地，总出让面积36.42亿平方米，综合容积率为1.99，折合起始楼面价7754元/平方米。该地块要求商业办公建筑面积不少于45%，住宅用地面积不大于19.8公顷，且住宅容积率大于1。
资料显示，此次拍卖的2号地块位于两年前出让的下关1号地块和3号地块之间，是南京下关滨江区最后一幅土地。1号和3号同样是被中冶在2010年以底价200.34亿元收入囊中。
1号地块和3号地块是南京土地出让史上总价最高的两幅地块，至今仍位列国内总价地王第二位。其中，1号地块面积为35.37万平方米，挂牌起始价为121.41亿元；3号地块出让面积为31.39万平方米，挂牌起始价为78.93亿元。
中冶置业是中国中冶独资的大型国有房地产开发企业。据其介绍，目前，下关区滨江改造目前居民整体搬迁率接近90%。2013年下关滨江商务区力争实现拆平交地面积超100万平米，开工面积超100万平方米，总投资达50亿。
又到年末 各地地王频现
年末往往是各地集中推地的时期，特别是今年，由于土地供应量的集体下降，各地土地出让收入已下滑严重。因此，时至年末，各地纷纷拿出“压箱底”的地块。
继香河园地块、万柳地块之后，今年北京土地市场再次出现高价地块。11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价高达3.38万元／平方米，创历史新高。
据链家地产市场研究部统计，11月截止到目前北京经营性用地共成交5块，土地出让金总计31.9亿。预计当月土地出让金约为60亿左右。而截止到目前，北京经营性用地土地出让金仅为471公顷，仅完成全年供地计划的40%左右。前11月北京全部土地出让金预计为571亿，同比减少37.9%。
除了北京，上海，今日广州也有9宗地块集中拍卖，迎来今年最大规模的土地出让盛宴，吸引了十余家开发商竞争。
市场消息指，一线城市中的高价地块频出，或将对前期已经企稳的楼市造成影响，引发涨价预期。
链家地产对此分析认为，最近部分城市频有地王出现，在一定程度上会对当前市场产生的影响，尤其是对于买卖双方的心态方面，如何控制土地市场可能是未来楼市调控的关键。
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