城南雅居乐状告城北乐居雅
出处：翘楚验房
2015-08-15 16:32
乐居雅，是位于城北的楼盘；雅居乐，是位于城南的楼盘，全国著名地产商开发的。相似的名称，曾让不少人误以为它们是“兄弟盘”，为此，雅居乐一纸诉状，将乐居雅告了，此事曾在去年被炒得沸沸扬扬。近日，此案经江苏省高院终审宣判，认定乐居雅并不侵权。
一个在城南，售价2万多元
一个在城北，开盘价七八千
王女士准备租房，朋友推荐“雅居乐”小区，说是高档楼盘，不仅绿化好，居民文化素质也比较高。她网上一查，发现这个楼盘的租金并没有想象的那么高，便约了中介去看房。一番探访后，她有点失望：“感觉没有想象中的高档。”朋友得知后，感到不解，一问具体情况，哈哈大笑：“你肯定是弄错了。”朋友说的雅居乐，在城南，售价高达2万多元，而王女士看的那个楼盘，在城北，开盘价七八千元。朋友说，王女士去看的那个楼盘，应该叫“乐居雅”，而不是“雅居乐”。这下，王女士发现自己搞错了。
“像王女士这样发生误会的，并才不在少数。”一位地产界人士说，这两个名字相似的“打架盘”在业内都很有“影响力”，一个是全国著名地产公司开发的高档楼盘，一个是本地开发商开发的包含了部分拆迁安置房的普通楼盘。
冯先生说，去年他买房子，就发现了这两个名字很奇怪的楼盘，还以为是“兄弟盘”，到现场一看，根本就是两家开发商开发的，“名字类似确实容易让人误会。”
乐居雅：我们有市政府的批复
“雅居乐是地产行业的一个著名品牌，所有冠以‘雅居乐’名称的楼盘，在当地都是高品质、高价值楼盘的代名词。”雅居乐公司的代理律师说，为了更好地保护品牌，公司还专门申请了“雅居乐”商标（该商标在庭审期间，还被认定为驰名商标）。据此，雅居乐认为，乐居雅楼盘的开发商南京金羚房地产开发有限公司（以下简称“金羚公司”）“明知雅居乐享有极高的知名度和美誉度，仍使用与其近似的‘乐居雅’作为楼盘名称，目的就是攀附雅居乐的知名度，吸引公众”。
被指“傍大款”，金羚公司的代理律师曹葳大喊冤枉：“公司根据自己的构想，为楼盘起了好几个名字，全部报到南京市政府。后来，市政府给我们的批复，就是这个‘乐居雅’的名称，这个是地名，根本不是商标，跟雅居乐的商标没有任何关系。”
金羚公司在答辩时表示，他们的楼盘名称，与雅居乐的有很多不同。首先，他们始终使用的都是“乐居雅花园”5个字，这5个字如果反着读，那就不成句了，“并非是原告所称的，只要反过来读就跟雅居乐一样。”其次，金羚公司不论是在销售现场还是广告宣传时，都使用的是“金羚·乐居雅”“乐居雅花园”等字样，且都标注了开发商、项目地址等详细信息，“买房子的人，只要仔细看一下，就能知道我们和雅居乐公司根本不是一家，绝对不会产生混淆。”
金羚公司还表示，他们的楼盘位置相对偏僻一点，所以开盘时定价比较低，只有7000多元，跟雅居乐2万多元的价格相比，根本不是一个概念，“绝对不会产生混淆。”
省高院终审认定：乐居雅不侵权
此案经南京中院一审判决，认为金羚公司使用“乐居雅花园”作为楼盘名称和地名，并未侵犯雅居乐公司的商标专用权。但是，金羚公司使用“金羚·乐居雅”宣传用语进行促销的行为，会导致相关公众产生混淆和误认，该行为侵犯了商标专用权。据此，法院判决金羚公司停止使用“金羚·乐居雅”字样，并赔偿雅居乐公司5万元。
双方都不满这一判决，提起上诉。
近日，江苏省高院对此案作出终审判决，认定乐居雅不侵权，因此撤消南京中院的一审判决，并驳回雅居乐公司的诉求。
法院认为，房子是特殊的商品，市民在购买时，对相关信息都会非常谨慎，“不可能将‘乐居雅’误认为‘雅居乐’。”且作为地名的“乐居雅”，在其宣传和相关的文件中，都有明确的开发商信息，不会造成相关公众的混淆。
□现代快报记者 田雪亭
南京雅居乐花园
一个在城北，开盘价七八千
王女士准备租房，朋友推荐“雅居乐”小区，说是高档楼盘，不仅绿化好，居民文化素质也比较高。她网上一查，发现这个楼盘的租金并没有想象的那么高，便约了中介去看房。一番探访后，她有点失望：“感觉没有想象中的高档。”朋友得知后，感到不解，一问具体情况，哈哈大笑：“你肯定是弄错了。”朋友说的雅居乐，在城南，售价高达2万多元，而王女士看的那个楼盘，在城北，开盘价七八千元。朋友说，王女士去看的那个楼盘，应该叫“乐居雅”，而不是“雅居乐”。这下，王女士发现自己搞错了。
“像王女士这样发生误会的，并才不在少数。”一位地产界人士说，这两个名字相似的“打架盘”在业内都很有“影响力”，一个是全国著名地产公司开发的高档楼盘，一个是本地开发商开发的包含了部分拆迁安置房的普通楼盘。
冯先生说，去年他买房子，就发现了这两个名字很奇怪的楼盘，还以为是“兄弟盘”，到现场一看，根本就是两家开发商开发的，“名字类似确实容易让人误会。”
乐居雅花园
雅居乐：他们攀附我们的知名度乐居雅：我们有市政府的批复
“雅居乐是地产行业的一个著名品牌，所有冠以‘雅居乐’名称的楼盘，在当地都是高品质、高价值楼盘的代名词。”雅居乐公司的代理律师说，为了更好地保护品牌，公司还专门申请了“雅居乐”商标（该商标在庭审期间，还被认定为驰名商标）。据此，雅居乐认为，乐居雅楼盘的开发商南京金羚房地产开发有限公司（以下简称“金羚公司”）“明知雅居乐享有极高的知名度和美誉度，仍使用与其近似的‘乐居雅’作为楼盘名称，目的就是攀附雅居乐的知名度，吸引公众”。
被指“傍大款”，金羚公司的代理律师曹葳大喊冤枉：“公司根据自己的构想，为楼盘起了好几个名字，全部报到南京市政府。后来，市政府给我们的批复，就是这个‘乐居雅’的名称，这个是地名，根本不是商标，跟雅居乐的商标没有任何关系。”
金羚公司在答辩时表示，他们的楼盘名称，与雅居乐的有很多不同。首先，他们始终使用的都是“乐居雅花园”5个字，这5个字如果反着读，那就不成句了，“并非是原告所称的，只要反过来读就跟雅居乐一样。”其次，金羚公司不论是在销售现场还是广告宣传时，都使用的是“金羚·乐居雅”“乐居雅花园”等字样，且都标注了开发商、项目地址等详细信息，“买房子的人，只要仔细看一下，就能知道我们和雅居乐公司根本不是一家，绝对不会产生混淆。”
金羚公司还表示，他们的楼盘位置相对偏僻一点，所以开盘时定价比较低，只有7000多元，跟雅居乐2万多元的价格相比，根本不是一个概念，“绝对不会产生混淆。”
省高院终审认定：乐居雅不侵权
此案经南京中院一审判决，认为金羚公司使用“乐居雅花园”作为楼盘名称和地名，并未侵犯雅居乐公司的商标专用权。但是，金羚公司使用“金羚·乐居雅”宣传用语进行促销的行为，会导致相关公众产生混淆和误认，该行为侵犯了商标专用权。据此，法院判决金羚公司停止使用“金羚·乐居雅”字样，并赔偿雅居乐公司5万元。
双方都不满这一判决，提起上诉。
近日，江苏省高院对此案作出终审判决，认定乐居雅不侵权，因此撤消南京中院的一审判决，并驳回雅居乐公司的诉求。
法院认为，房子是特殊的商品，市民在购买时，对相关信息都会非常谨慎，“不可能将‘乐居雅’误认为‘雅居乐’。”且作为地名的“乐居雅”，在其宣传和相关的文件中，都有明确的开发商信息，不会造成相关公众的混淆。
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