质量问题频现,开发商需练内功
出处：翘楚验房
2015-08-15 16:26
内容摘要：万科精装门，龙湖验房门......在频频爆出的各类房地产质量问题，购房者真是胆战心惊。和食品、电子产品、服务行业等其他行业一样，一旦出现质量问题，往往最多的解释就是“奸商论”。商家往往都会故意选择偷工减料以次充好，用以降低成本支出，进而提高利润。而对价格动辄攀天入云的房地产行业，奸商论就更是普遍了——开发商们用的是建土坯房的材料赚豪宅的钱……
事实真的如此吗？也许并非这样。据笔者所知，极少数规模小资质差的开发商确实有干一票算一票的心理，但大多数开发商还是有心把房屋口碑做好的。那为什么房屋质量方面的投诉还是如此之多呢？
行业增长速度快
众所周知，最近10年以来，随着国内商品房建设的大势席卷而来，各方资本纷纷涌入这个行业。无论是公司数量还是建设规模，其增长幅度都相当惊人。而对任何一个行业来说，粗放的大跃进时代都会带来相当多的问题。
从建设使用的材料，施工的技术标准等方面来看，建筑行业的进步是相当大的，可以说是跳跃性发展。但与之相匹配的其它软实力方面，可以说并没有完全跟上。硬件、软件之间的不匹配理所当然地会出现许多问题。
譬如，技术有了新进展，但建筑施工人员有没有能力及时消化？一知半解往往会造成质量不达标。又或者干脆还是土法炼钢，老办法上马……老规格又怎能满足新需求？
整个房地产行业要继续发展，到了练内功的时候了。这需要压缓发展速率，精耕细作，培养人才，提高标准，带动全行业的职业素养。其实，许多大品牌开发商早几年已经开始做这个工作了。只是因为工程建设存在周期性，这个工作难以立竿见影地看到效果，所以还需要多一点耐心。
技术工人短缺
工人是实质性的问题，也是落实到细节的问题。首先是行业规模的不断扩大开放了越来越多的岗位，但在岗者许多都是新近入行，技术水平很难得到保证。熟练工人的数量当然也在增长，但远远赶不上被“稀释”的速度。
许多技术工人目前的待遇已经得到很大提高，诸如水电“大工”，有不少已经能有近万的月收入。但是建筑工地多，工人流动性大，而考核他们的标准往往不是质量，而是施工速度。工作量越大，收入越高。在这样的情势下，即使是熟练的技术工人，他们工作的质量也未必能得到保证。
诸如今年夏天北京暴雨，许多楼盘出现质量问题。但其实许多问题并非是材料技术不到位，而是施工质量不过关，纯粹是人的因素。
管理监督不到位
在建筑施工的过程中，管理和监督是非常重要的。严格来说，每个施工环节都应该要配备专业的管理人员，对整个流程环节的质量把关。但现在的情况是，往往一位管理人员就要统筹全局，那么很多细节上就已经顾不上了。
1 监理人员欠缺
目前许多高校都大力扩招建筑监理专业的学生，以满足市场上的需求。但监理很多时候是一项看经验的工作，理论知识再强，也未必能满足实际操作的需要。要么是纸上谈兵的娃娃监理，要么是岗位虚设没有专业人员在岗……施工质量如何保证？笔者有朋友，其父是资深建筑从业人员，退休后被返聘，薪水相当高。这也从反面显示了人才市场上，专业的监理人员十分短缺。
2 流程缺少标准，执行也不到位
目前，我们国家的工程监理方面更多的还是人治，老师傅们根据经验来判断工程是否符合要求，而不是通过规范来严格限定。验收工作也流于表面，走过场的情况相当多。再加上流程管理的观念比较落后，各个环节的衔接不是很紧密，这都滋生了许多问题。
3 人员缺少职业观念
这一点是不得不提的。职业道德目前是整个中国社会的通病。你对自己的工作是否够尊重？是否有足够的责任心？还是仅仅以赚饱一份工资为目的？甚至……是否存在幕后交易？这一项项拷问，任何一点都很难得到让人满意的答案。
编辑再聊聊
对广大购房者而言，他们付出了一辈子的积蓄，当然很难接受质量问题。而在眼下的市场环境里，哪怕是多付出一些代价，选择知名开发商的楼盘可能是最好的建议。诚然，许多大品牌也时不时都会爆出质量问题，但总的来说，他们对于问题的跟进和解决还是有一定保障的。如果你不想完全凭运气买到好房的话，那还是看房时多长几个心眼，自己多学点有用的东西吧！
（内容来源：爱房网）
事实真的如此吗？也许并非这样。据笔者所知，极少数规模小资质差的开发商确实有干一票算一票的心理，但大多数开发商还是有心把房屋口碑做好的。那为什么房屋质量方面的投诉还是如此之多呢？
行业增长速度快
众所周知，最近10年以来，随着国内商品房建设的大势席卷而来，各方资本纷纷涌入这个行业。无论是公司数量还是建设规模，其增长幅度都相当惊人。而对任何一个行业来说，粗放的大跃进时代都会带来相当多的问题。
从建设使用的材料，施工的技术标准等方面来看，建筑行业的进步是相当大的，可以说是跳跃性发展。但与之相匹配的其它软实力方面，可以说并没有完全跟上。硬件、软件之间的不匹配理所当然地会出现许多问题。
譬如，技术有了新进展，但建筑施工人员有没有能力及时消化？一知半解往往会造成质量不达标。又或者干脆还是土法炼钢，老办法上马……老规格又怎能满足新需求？
整个房地产行业要继续发展，到了练内功的时候了。这需要压缓发展速率，精耕细作，培养人才，提高标准，带动全行业的职业素养。其实，许多大品牌开发商早几年已经开始做这个工作了。只是因为工程建设存在周期性，这个工作难以立竿见影地看到效果，所以还需要多一点耐心。
技术工人短缺
工人是实质性的问题，也是落实到细节的问题。首先是行业规模的不断扩大开放了越来越多的岗位，但在岗者许多都是新近入行，技术水平很难得到保证。熟练工人的数量当然也在增长，但远远赶不上被“稀释”的速度。
许多技术工人目前的待遇已经得到很大提高，诸如水电“大工”，有不少已经能有近万的月收入。但是建筑工地多，工人流动性大，而考核他们的标准往往不是质量，而是施工速度。工作量越大，收入越高。在这样的情势下，即使是熟练的技术工人，他们工作的质量也未必能得到保证。
诸如今年夏天北京暴雨，许多楼盘出现质量问题。但其实许多问题并非是材料技术不到位，而是施工质量不过关，纯粹是人的因素。
管理监督不到位
在建筑施工的过程中，管理和监督是非常重要的。严格来说，每个施工环节都应该要配备专业的管理人员，对整个流程环节的质量把关。但现在的情况是，往往一位管理人员就要统筹全局，那么很多细节上就已经顾不上了。
1 监理人员欠缺
目前许多高校都大力扩招建筑监理专业的学生，以满足市场上的需求。但监理很多时候是一项看经验的工作，理论知识再强，也未必能满足实际操作的需要。要么是纸上谈兵的娃娃监理，要么是岗位虚设没有专业人员在岗……施工质量如何保证？笔者有朋友，其父是资深建筑从业人员，退休后被返聘，薪水相当高。这也从反面显示了人才市场上，专业的监理人员十分短缺。
2 流程缺少标准，执行也不到位
目前，我们国家的工程监理方面更多的还是人治，老师傅们根据经验来判断工程是否符合要求，而不是通过规范来严格限定。验收工作也流于表面，走过场的情况相当多。再加上流程管理的观念比较落后，各个环节的衔接不是很紧密，这都滋生了许多问题。
3 人员缺少职业观念
这一点是不得不提的。职业道德目前是整个中国社会的通病。你对自己的工作是否够尊重？是否有足够的责任心？还是仅仅以赚饱一份工资为目的？甚至……是否存在幕后交易？这一项项拷问，任何一点都很难得到让人满意的答案。
编辑再聊聊
对广大购房者而言，他们付出了一辈子的积蓄，当然很难接受质量问题。而在眼下的市场环境里，哪怕是多付出一些代价，选择知名开发商的楼盘可能是最好的建议。诚然，许多大品牌也时不时都会爆出质量问题，但总的来说，他们对于问题的跟进和解决还是有一定保障的。如果你不想完全凭运气买到好房的话，那还是看房时多长几个心眼，自己多学点有用的东西吧！
（内容来源：爱房网）
上一篇：质量瑕疵惹人烦,精装购买需谨慎
