2012南京地产10大事件
出处：翘楚验房
2015-08-15 16:23
2012年已成为过去，在这一年时间内，南京楼市也发生了很多事件，值得我们去回顾。我们精心选择的十大新闻事件，可以窥见出南京楼市的走向、房企销售策略的转向、购房者心态的迁移等微妙变化。
南京国企将退出商品房开发市场
2012年5月15日，南京召开了综合改革大会。会上公布了《关于实施综合改革工程的意见》及十项改革总体方案，其中一条“意见”让房地产业界颇为意外。《意见》要求：“加快国有房地产公司转型，国有企业原则上不再参与商品房开发。”同时要求，国有资本从劣势企业和低效参股投资中退出。
南京市国资委主任黄玉银表示，这里所说的“退出”指的是一般性商品房开发，并不包括保障房在内，也就是说，自去年开始大规模建设的南京四大保障房片区不会受到任何影响。据了解，所谓“一般性商品房开发”是指竞争性地产，目前市面上的大大小小楼盘均属此列，而中低价商品房、经济适用房、公租房等不在这一范围内。
业内解读认为，南京此举，一方面是呼应2012年国资委对主业非房地产央企退出房地产的要求；另一方面，考虑到房地产行业存在风险，提示国企尽早将资金力量转向高科技等其他行业。
“321”人才不受“限购令”限制，购房可获补贴
2012年7月23日下午，南京市政府召开新闻发布会，发布《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》。
在该意见中，明确表示南京市政府将积极支持人才住房消费，入选"321"计划的人才，正常缴纳公积金的可优先享受公积金贷款；首次购买自住商品住房，视同南京户籍，并可按五年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴。
据了解，“南京创业人才321计划”，即：用5年时间，大力引进3000名领军型科技创业人才，重点培养200名科技创业家，加快集聚100名国家“千人计划”创业人才。按照《意见》，这3000名引进人才在购买首套商品房时将不会被限购，同时还将有一定数额的购房补贴。
按照“321计划”政策兑现服务指南，“321”计划人才首次在南京购买自主商品住房，住房补贴领取流程为："321"计划人才向区县专项办提出申请（提供申请表、个人所得税的完税证明以及其他相关材料），由区县专项办会同区县住建主管部门审核，汇总后向市住建委提出申请，市住建委会同市科委、地税和财政审核，提出兑现方案，市和区县财政拨付补贴资金，由市住建委（房改办）负责发放。
央行年内两次降息
自今年6月8日央行时隔3年半后首次下调金融机构人民币存贷款基准利率后，7月6日，央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率，实现1个月内两次降息，基准利率由原来的7.05%变为6.55%。按照100万元的贷款总额、20年的还款期限计算，首套房贷利率如果执行基准利率，两次降息将使购房者的月供款累计减少298元。
两次降息改变了人们对房地产市场的预期，刚需加速入市，楼市成交量出现大幅度增加。
“限高令”推出：住宅建筑层高不得超过3.6米
2012年9月《南京老城控制性详细规划鼓楼、下关、白下、玄武、秦淮片区公众意见征询》出炉。此次规划不仅限制了城区限制高度，甚至将建筑高度也写入了地块的出让条件中，据悉，这是全国最严格的“限高令”。
新规中明确：住宅建筑层高不得超过3.6米，公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高不得超过4.8米，普通商业（门面房）建筑层高不得超过4.8米，别墅层高不得超过3.6米。据悉，各类建筑，凡超出规定的，计算容积率指标时，每超出2.2米，则该层建筑面积按该层实际建筑面积的两倍算，不足2.2米的，该层建筑面积按该层实际建筑面积1.5倍算。
新规还表示，今后南京除秦淮区外，所有历史街区、风貌区、历史地段保护范围内以及各级历史保护单位建设控制地带，历史文化资源点周边地段范围内的新建建筑高度，均需要依据相应的保护规划具体确定。而新街口中心区、湖南路—鼓楼地区中心区，盐仓桥中心、虹桥中心 、中航工业科技城（原金城厂）等地区，明确新建建筑高度原则上控制在50米以下，如有突破，需经城市设计、景观分析、交通影响分析，并由专家论证确定。
土地市场年底回暖
土地市场经历了“一波三折”的变化。2012年初，南京楼市的供应量与成交量双双下滑。在高库存的压力下，房企负债率高企，资金链出现紧绷现象。加之，受楼市调控政策影响，南京政府推地节奏明显放缓，土地市场的成交量持续冷清。7月17日，南京国土局一天一口气预告了41幅地块，总出让面积达230.2万平方米。这41幅地块当中，两江板块的地块最多，江宁达12幅地块，其中一半为住宅用地。
在经历了年初漫长的“寒冬”之后，土地市场开始逐渐升温。11月份的土地市场显得格外热闹，据统计数据显示，11月南京市国土部门对外挂出的27幅地块，出让面积达到138.4万平米，创下了近5年出让面积的新高。此外，从11月30日起至12月28日，南京举行了6场土地拍卖会，共拍卖29幅地块。这些地块遍布浦口、江宁、下关、玄武、六合等板块，总出让面积超过180万平方米。这是南京土地市场迎来供应的一个最高峰。
南京房价“7连涨”
国家统计局公布的11月份各城市每月房价统计数据显示，11月份南京房价同比上涨8.7%、环比涨幅为1.3%。其中，新建商品住宅同比上涨8.8%、环比涨幅2.1%。无论是整体房价水平，还是新建住宅的销售价格，涨幅皆在全国平均涨幅数据之上。自2012年5月以来，这已经是南京房价连续7个月上涨了。
板块方面“涨”也成为一个普遍现象。从5月份开始，随着改善型市场需求的进一步释放，河西板块天正滨江、汇锦国际凌江等项目将前期的优惠幅度收紧，价格小幅上扬。
继“金九银十”之后的11月，8大板块中，城南、城东、江北、江宁、城北这四个板块的房价也出现了不同幅度的上涨。江北板块整体房价上涨了1.61%，是八大板块中涨价幅度最大的。融侨观邸和中海万锦熙岸两个楼盘是江北房价涨幅排第一的“功臣”。 中海万锦熙岸在11月份新推的房源，价格比前期上涨了800元/平方米。
按照往年的规律，在临近年关之际，开发商必定会回笼资金而采取大幅降价的措施，但在今年12月，南京楼市却一反常态，不但此前优惠大多取消，而且不少楼盘还大幅涨价。据网上调查数据显示，日前南京共132家在售楼盘，其中56家楼盘涨价，涨价楼盘占在售楼盘近一半。
个别楼盘大幅跳水
在南京房价出现“7连涨”的2012年里，仍有个别楼盘“不走寻常路”，“一降到底”吸引购房者的眼球。
今年年初，城东板块的东方红郡高调降价，价格下调最高达到了1800元/平方米，近两成的降幅。而位于浦口的融侨观邸紧随其后，部分房源将只有8300元/平方米，相比前期价格，便宜了2500元/平方米，降幅高达23%，更是一举超越了东方红郡，成为南京楼市龙年以来降幅最大的楼盘。万江共和新城和泰来苑两个楼盘时隔两年后老盘新开，均有大幅降价，降价后的均价在7000元/平方米左右，甚至低于板块均价。
今年8月，一直销售冷清的阳光聚宝山庄宣布，房价从之前的14780元/平方米降价到11500元/平方米，降幅高达22%。仅两天时间，楼盘在售的100多套房基本被抢光。
今年9月，滨江盘世茂外滩新城推出2期房源约500套房源，折后均价14000元/平方米，价格相比前一期下降了3000元/平方米，据了解，截至晚上9点，销售逾8成。
大批高薪售楼员涌现
今年年初，南京中海地产一位售楼员，因去年卖了4个多亿的房子，引发了南京楼市舆论热议。这位名为甘延辉的售楼员，也被大家称之为“四亿哥”。
据了解，继“四亿哥”以来，南京已有多家楼盘爆出“最牛售楼员”的消息：今年2月，中海凤凰熙岸售楼员王淑娟，卖房总额达到3.8亿元，被业界称为“3.8亿姐”；碧桂园凤凰城还诞生了“日薪10万妹”的米露，职位在南师大的工科专业读大四的学生，今年3月初到碧桂园实习，由于表现出色，她被“破格”批准进入销售团队；还有来自南京某楼盘的王猛被称为“南京最牛售楼先生”，今年2月份，他创下了认购34套、签约28套的业绩，成交金额3000多万元，平均每天卖2套。
公积金缴存基数上调，房贷负担随之减轻
2012年7月，南京住房公积金管理中心正式发布《关于调整2012年度住房公积金和新职工住房补贴缴存基数的通知》。新的市区公积金缴存基数标准下限为1320元、上限为13700元，新标准于7月1日起执行。
公积金缴存基数提高，给买房人带来了一个直接好处：申请公积金贷款的话，在30万元的最高可贷额度以下，其可贷的额度会相应提高。
再过几天，2013年即将到来。南京住房公积金管理中心提醒，市民可在新的一年里，提取公积金和房补账户的余额，归还房贷。这样，房贷负担又将变轻一些。
值得注意的是，在今年公积金放贷130亿的同时，公积金归集额也达到130亿元左右，这意味着收支基本平衡。
另外，今年年底，南京住房公积金管理中心与建设银行江苏省分行营业部联合发行“住房公积金龙卡”。该卡将大大方便市民管理个人公积金账户，可通过网上银行、电话银行及省内所有建行自助设备查询余额及缴费明细；并将提取的公积金转入龙卡储蓄账户，满足公积金贷款支用和还贷需求。
名校入驻南京四大保障房区
南京第一批大规模集中建设的1000万平方米保障房，从2012年年底开始陆续交付使用。迈皋桥丁家庄、西善桥岱山、栖霞花岗、江宁上坊四大保障房片区338栋住宅已封顶264栋。
记者了解到，四大片区保障房还都将是“地铁楼盘”。根据远景规划，马群的花岗保障房组团，除了靠近现有地铁2号线，未来还会有地铁17号线经过。江宁上坊保障房组团，未来则会有地铁13号线和17号线通过。而迈皋桥的丁家庄组团，未来则有地铁7号线经过。西善桥的岱山保障房组团，将成为8号线与7号线的双地铁通达区。
另外，除了交通，市民们最关心的就是教育资源的问题。
在教育配套方面，四大片区规划的1所高中、5所初中、9所小学和16所幼儿园，要求明年必须建成、投入使用。保证入住的孩子们可以到家门口的学校上学。并且，必须保证教育质量，目前已经有不少学校确定将成为名校的分校。按照市政府要求，除外国语学校外，所有南京市属的重点学校必须在保障房组团中设立学校。
南京国企将退出商品房开发市场
2012年5月15日，南京召开了综合改革大会。会上公布了《关于实施综合改革工程的意见》及十项改革总体方案，其中一条“意见”让房地产业界颇为意外。《意见》要求：“加快国有房地产公司转型，国有企业原则上不再参与商品房开发。”同时要求，国有资本从劣势企业和低效参股投资中退出。
南京市国资委主任黄玉银表示，这里所说的“退出”指的是一般性商品房开发，并不包括保障房在内，也就是说，自去年开始大规模建设的南京四大保障房片区不会受到任何影响。据了解，所谓“一般性商品房开发”是指竞争性地产，目前市面上的大大小小楼盘均属此列，而中低价商品房、经济适用房、公租房等不在这一范围内。
业内解读认为，南京此举，一方面是呼应2012年国资委对主业非房地产央企退出房地产的要求；另一方面，考虑到房地产行业存在风险，提示国企尽早将资金力量转向高科技等其他行业。
“321”人才不受“限购令”限制，购房可获补贴
2012年7月23日下午，南京市政府召开新闻发布会，发布《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》。
在该意见中，明确表示南京市政府将积极支持人才住房消费，入选"321"计划的人才，正常缴纳公积金的可优先享受公积金贷款；首次购买自住商品住房，视同南京户籍，并可按五年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴。
据了解，“南京创业人才321计划”，即：用5年时间，大力引进3000名领军型科技创业人才，重点培养200名科技创业家，加快集聚100名国家“千人计划”创业人才。按照《意见》，这3000名引进人才在购买首套商品房时将不会被限购，同时还将有一定数额的购房补贴。
按照“321计划”政策兑现服务指南，“321”计划人才首次在南京购买自主商品住房，住房补贴领取流程为："321"计划人才向区县专项办提出申请（提供申请表、个人所得税的完税证明以及其他相关材料），由区县专项办会同区县住建主管部门审核，汇总后向市住建委提出申请，市住建委会同市科委、地税和财政审核，提出兑现方案，市和区县财政拨付补贴资金，由市住建委（房改办）负责发放。
央行年内两次降息
自今年6月8日央行时隔3年半后首次下调金融机构人民币存贷款基准利率后，7月6日，央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率，实现1个月内两次降息，基准利率由原来的7.05%变为6.55%。按照100万元的贷款总额、20年的还款期限计算，首套房贷利率如果执行基准利率，两次降息将使购房者的月供款累计减少298元。
两次降息改变了人们对房地产市场的预期，刚需加速入市，楼市成交量出现大幅度增加。
“限高令”推出：住宅建筑层高不得超过3.6米
2012年9月《南京老城控制性详细规划鼓楼、下关、白下、玄武、秦淮片区公众意见征询》出炉。此次规划不仅限制了城区限制高度，甚至将建筑高度也写入了地块的出让条件中，据悉，这是全国最严格的“限高令”。
新规中明确：住宅建筑层高不得超过3.6米，公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高不得超过4.8米，普通商业（门面房）建筑层高不得超过4.8米，别墅层高不得超过3.6米。据悉，各类建筑，凡超出规定的，计算容积率指标时，每超出2.2米，则该层建筑面积按该层实际建筑面积的两倍算，不足2.2米的，该层建筑面积按该层实际建筑面积1.5倍算。
新规还表示，今后南京除秦淮区外，所有历史街区、风貌区、历史地段保护范围内以及各级历史保护单位建设控制地带，历史文化资源点周边地段范围内的新建建筑高度，均需要依据相应的保护规划具体确定。而新街口中心区、湖南路—鼓楼地区中心区，盐仓桥中心、虹桥中心 、中航工业科技城（原金城厂）等地区，明确新建建筑高度原则上控制在50米以下，如有突破，需经城市设计、景观分析、交通影响分析，并由专家论证确定。
土地市场年底回暖
土地市场经历了“一波三折”的变化。2012年初，南京楼市的供应量与成交量双双下滑。在高库存的压力下，房企负债率高企，资金链出现紧绷现象。加之，受楼市调控政策影响，南京政府推地节奏明显放缓，土地市场的成交量持续冷清。7月17日，南京国土局一天一口气预告了41幅地块，总出让面积达230.2万平方米。这41幅地块当中，两江板块的地块最多，江宁达12幅地块，其中一半为住宅用地。
在经历了年初漫长的“寒冬”之后，土地市场开始逐渐升温。11月份的土地市场显得格外热闹，据统计数据显示，11月南京市国土部门对外挂出的27幅地块，出让面积达到138.4万平米，创下了近5年出让面积的新高。此外，从11月30日起至12月28日，南京举行了6场土地拍卖会，共拍卖29幅地块。这些地块遍布浦口、江宁、下关、玄武、六合等板块，总出让面积超过180万平方米。这是南京土地市场迎来供应的一个最高峰。
南京房价“7连涨”
国家统计局公布的11月份各城市每月房价统计数据显示，11月份南京房价同比上涨8.7%、环比涨幅为1.3%。其中，新建商品住宅同比上涨8.8%、环比涨幅2.1%。无论是整体房价水平，还是新建住宅的销售价格，涨幅皆在全国平均涨幅数据之上。自2012年5月以来，这已经是南京房价连续7个月上涨了。
板块方面“涨”也成为一个普遍现象。从5月份开始，随着改善型市场需求的进一步释放，河西板块天正滨江、汇锦国际凌江等项目将前期的优惠幅度收紧，价格小幅上扬。
继“金九银十”之后的11月，8大板块中，城南、城东、江北、江宁、城北这四个板块的房价也出现了不同幅度的上涨。江北板块整体房价上涨了1.61%，是八大板块中涨价幅度最大的。融侨观邸和中海万锦熙岸两个楼盘是江北房价涨幅排第一的“功臣”。 中海万锦熙岸在11月份新推的房源，价格比前期上涨了800元/平方米。
按照往年的规律，在临近年关之际，开发商必定会回笼资金而采取大幅降价的措施，但在今年12月，南京楼市却一反常态，不但此前优惠大多取消，而且不少楼盘还大幅涨价。据网上调查数据显示，日前南京共132家在售楼盘，其中56家楼盘涨价，涨价楼盘占在售楼盘近一半。
个别楼盘大幅跳水
在南京房价出现“7连涨”的2012年里，仍有个别楼盘“不走寻常路”，“一降到底”吸引购房者的眼球。
今年年初，城东板块的东方红郡高调降价，价格下调最高达到了1800元/平方米，近两成的降幅。而位于浦口的融侨观邸紧随其后，部分房源将只有8300元/平方米，相比前期价格，便宜了2500元/平方米，降幅高达23%，更是一举超越了东方红郡，成为南京楼市龙年以来降幅最大的楼盘。万江共和新城和泰来苑两个楼盘时隔两年后老盘新开，均有大幅降价，降价后的均价在7000元/平方米左右，甚至低于板块均价。
今年8月，一直销售冷清的阳光聚宝山庄宣布，房价从之前的14780元/平方米降价到11500元/平方米，降幅高达22%。仅两天时间，楼盘在售的100多套房基本被抢光。
今年9月，滨江盘世茂外滩新城推出2期房源约500套房源，折后均价14000元/平方米，价格相比前一期下降了3000元/平方米，据了解，截至晚上9点，销售逾8成。
大批高薪售楼员涌现
今年年初，南京中海地产一位售楼员，因去年卖了4个多亿的房子，引发了南京楼市舆论热议。这位名为甘延辉的售楼员，也被大家称之为“四亿哥”。
据了解，继“四亿哥”以来，南京已有多家楼盘爆出“最牛售楼员”的消息：今年2月，中海凤凰熙岸售楼员王淑娟，卖房总额达到3.8亿元，被业界称为“3.8亿姐”；碧桂园凤凰城还诞生了“日薪10万妹”的米露，职位在南师大的工科专业读大四的学生，今年3月初到碧桂园实习，由于表现出色，她被“破格”批准进入销售团队；还有来自南京某楼盘的王猛被称为“南京最牛售楼先生”，今年2月份，他创下了认购34套、签约28套的业绩，成交金额3000多万元，平均每天卖2套。
公积金缴存基数上调，房贷负担随之减轻
2012年7月，南京住房公积金管理中心正式发布《关于调整2012年度住房公积金和新职工住房补贴缴存基数的通知》。新的市区公积金缴存基数标准下限为1320元、上限为13700元，新标准于7月1日起执行。
公积金缴存基数提高，给买房人带来了一个直接好处：申请公积金贷款的话，在30万元的最高可贷额度以下，其可贷的额度会相应提高。
再过几天，2013年即将到来。南京住房公积金管理中心提醒，市民可在新的一年里，提取公积金和房补账户的余额，归还房贷。这样，房贷负担又将变轻一些。
值得注意的是，在今年公积金放贷130亿的同时，公积金归集额也达到130亿元左右，这意味着收支基本平衡。
另外，今年年底，南京住房公积金管理中心与建设银行江苏省分行营业部联合发行“住房公积金龙卡”。该卡将大大方便市民管理个人公积金账户，可通过网上银行、电话银行及省内所有建行自助设备查询余额及缴费明细；并将提取的公积金转入龙卡储蓄账户，满足公积金贷款支用和还贷需求。
名校入驻南京四大保障房区
南京第一批大规模集中建设的1000万平方米保障房，从2012年年底开始陆续交付使用。迈皋桥丁家庄、西善桥岱山、栖霞花岗、江宁上坊四大保障房片区338栋住宅已封顶264栋。
记者了解到，四大片区保障房还都将是“地铁楼盘”。根据远景规划，马群的花岗保障房组团，除了靠近现有地铁2号线，未来还会有地铁17号线经过。江宁上坊保障房组团，未来则会有地铁13号线和17号线通过。而迈皋桥的丁家庄组团，未来则有地铁7号线经过。西善桥的岱山保障房组团，将成为8号线与7号线的双地铁通达区。
另外，除了交通，市民们最关心的就是教育资源的问题。
在教育配套方面，四大片区规划的1所高中、5所初中、9所小学和16所幼儿园，要求明年必须建成、投入使用。保证入住的孩子们可以到家门口的学校上学。并且，必须保证教育质量，目前已经有不少学校确定将成为名校的分校。按照市政府要求，除外国语学校外，所有南京市属的重点学校必须在保障房组团中设立学校。
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