新地王催涨房价，江北业主不惜毁约！
出处：翘楚验房
2015-08-14 10:52
新地王催涨房价，江北业主不惜毁约
浦口地王上周诞生，江北房价便开始蠢蠢欲动，虽然新房市场的开发商还不敢贸然提价，但二手房的卖家已经开始坐不住了。据悉，近日江北的二手房成交量较10月初有所回升，并普遍出现涨价现象。更有江北业主为涨价11万而不惜付违约金毁约。
地王一出，11月冷淡期回暖
上周五，南京国土局第15号土地出让会拍出了江北双地王，最长的竞拍时长350轮让人瞠目，最高的江北楼面地价7815元/平方米更让人震惊。整整一周过后，浦口及周边地区的二手房市场已经出现了反应。
记者调查了浦口区的几家中介公司，发现往常淡季中的置业顾问都较为忙碌。浦口珠江镇一家中介门店的置业顾问小李告诉记者，往常年份进入11月， 二手房市场就等于进入冷淡期，成交量应该下降才对。“但今年进入11月，前三天的成交量却接连有较大的上涨。”小李说，昨日他们一天内促成了4笔交易，这在以往是不可想象的，而他们店里对11月份营业额的预期，甚至超过了刚过去的“银十”。
江北二手房的回暖还体现在咨询客户数上。据小李介绍，他在10月份平均一个星期只能接到2个咨询电话，但这几日，他每天都接到四五个询问二手房市场情况的客户电话。友邦置业江浦店店长小王也表示，不少买房者加快了购房的打算。
房主为涨价11万元不惜毁约
据记者在浦口几家中介门店的采访调查，地王出现后，坐地提价2万元的房东已不算稀奇。近期打算在桥北置业的梁小姐告诉记者，她本以为多联系一下，能够碰到一些急着出售的房东，这样价钱会便宜一些。“但接触后发现，即使是这些人，他们讨价还价的余地也已大不如前，且契税等都要我掏。”
据浦口一位中介置业顾问小张透露，前几日他们刚刚办理了一笔二手房交易，交易房源是明发滨江新城的一期房源，131平方米的户型，成交价为89万元。但在客户刚缴纳了2万元定金后，浦口地王就横空出世。“这位房主心有不甘，这几日仍然在接待意向客户，看房谈价。”小张说，“目前他们谈的价格在 100万以上，这位房主的毁约意向比较明显。”小张算了笔账，如果真的毁约，房主除了需要向客户赔偿2倍定金外，还需自行承担2.4%的中介费用。这样算来，光违约费用就达到了6万元，难怪房主要提价11万了。据调查，江北甚至出现了一位三天之内连涨15万元的房主。
且听听专家的建议
购房者
不应过于恐慌
不过，面对地王带来的涨价效应，不少业内人士和专家提醒购房者不应过于恐慌。
“首先，上涨11万的房主还是很个别的情况。其次，这样的定价过于随性，就目前看，也没多少人会接受。而选择合理定价的房主仍大有人在，因此购房者目前的选择余地还是很大的。”一位从事中介工作的资深人士提醒道。
而处于浦口以外的地区，购房者就更无需紧张。满堂红置业龙江一家门店的经理小张介绍，就他们目前了解的情况，在一江之隔的龙江，二手房市场的观望气氛依旧浓厚，并没受到浦口地王多少影响。
有专家表示，即便是在江北，房价全面的上涨也需要相当长的一段时间，在目前这个二次调控下的市场，二手房定价不太可能出现大面积过快上涨的现 象。反而是消费者的恐慌性心理，倒有可能助长卖方的抬价行为。因此，消费者应做到适度观望，理性选择。
南京翘楚验房公司 本文摘自：《扬子晚报》
