房产税试点恐难制约房价
出处：翘楚验房
2015-08-13 16:25
房产税试点恐难制约房价
在经历了去年一整年的楼市调控后，在王震宇看来，今年中国楼市的政策影响还会存在。“特别是第一季度，刚开年就出台了存款准备金率上提。由此看来，政策在今年放松的可能性不是很大。”王震宇如是说。
对于今年的国内楼市，王震宇以近几年的整体宏观数据来分析，未来一年M2增长仍将保持在12%-13%的区间，这将会对楼市造成压力。“所以，我们今年的判断，楼市是有升但不会是大幅度，可能是5%这样单位数的幅度向上涨。 ”
王震宇特别指出了一点，从统计数据显示，中国富有人阶层已经位居世界第四大，第一是美国，第二是日本，第三是德国，而且增加的幅度几乎是全世界第一。
“基本上是一年有15万的富人阶层产生，这对大城市豪宅的需求，包括北京、上海、香港、新加坡、伦敦、纽约都是很强的需求。 ”
而昨日，中国房产信息集团最新统计数据也显示，2010年在调控作用下，上海楼市的总成交套数下滑了49%，但均价每平方米5万以上的高档别墅却逆市上升了54%，达到620栋。而在2009年和2010年四季度都有成交记录的106个别墅中，房价上涨三成以上的楼盘有29个之多，涨10%-30%之间的楼盘有45个之多，只有27个楼盘的价格保持在上下10%的浮动空间，下跌的楼盘仅5个，可见别墅市场总体上涨幅度之大。这也表明别墅市场在土地稀缺和产品升级加速的推动下，价格正在快速上升；通胀和人民币升值的外部因素推动着高档别墅市场的量价齐升。
房产税试点恐难制约房价
对于目前广受关注的房产税试点，王震宇也坦言，恐难起到明显作用。他表示，因为大部分的成熟市场，物业税和保有税的环节是相对于所有物业收的，而目前国内的两大试点城市中，重庆是三倍均价才收，还要面积大于200平方米，而上海可能是存量房不征，因此实际起到的作用会受到制约。
在他看来，管理房地产市场方面还是应该以基本性的基本原则去管理，就是说从信贷和利率方面去调整。“实际上现在中央政府政策已经有所倾向，就是要将房产从投资品向消费品进行转变。”王震宇在会后接受记者采访时坦言道。他指出，目前政府最有效的方式就是要降低杠杆比例。“如果首套商品房首付也要五成的话，房价下降压力就会大幅增加。 ”
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