地价超万元，开发商无奈再贵也得拿
出处：翘楚验房
2015-08-13 16:22
河西楼盘地价超万元，开发商无奈再贵也得拿
被业内称为史上最严厉的“新国八条”调控政策，对南京的土地市场似乎没什么影响，昨天新政下的南京首场土地拍卖“一点也不冷”，河西的一幅1万多平方米的袖珍住宅用地，楼板价被拍到了10828元/平方米。是调控政策继续控不住开发商疯狂拿地吗？倒是有开发商一语道破：“土地再贵也得拿，没地还能叫开发商吗？”
江宁住宅地块10亿元底价成交
昨天的土地拍卖，拍卖地点临时调到街对面的南京市交通局。有人打趣说：“哈哈，交通局拍地了，好玩。”对开发商来说，就没那么好玩了。昨天5块地有9家房地产开发企业报名竞买，看来不拼一下，还真搞不到地。南京市国土局土地办公布的开发商名单显示，中冶、五矿等央企也赶来拿地。
由于G69、G70地块各有一家开发商竞买，当场以底价成交，其中江宁科学园内的G69地块，毫无争议地被五矿地产以10亿元的底价拿走，按最高1.02的容积率计算，楼板价达到了5483元/平方米。业内人士表示，这一地块位于江宁方山板块，这样低密度的住宅用地，未来打造成联排、叠加等“类别墅”产品的可能性极大。五矿地产南京公司总经理杨尚平也坦陈：“今年楼市预期不好，但关注产品更为重要。”
河西地块楼板价超过万元/㎡
昨天现场拍卖的还有3块地，分别为下关区黄家圩的商业金融地块、建邺区云台山路东地块、江宁区科学园竹山南路以西地块。其中建邺区的这块住宅地，经过15轮的举牌，被中冶南京公司以2.6亿元拿走，超出底价7000万元。
一算，乖乖不得了！地块面积为11434.6平方米、容积率在1.0（不含）——2.1（含）之间，按照最高的2.1的容积率计算，楼板价达到了10828元/平方米，虽然不是“地王”，但价格也不便宜。
“如果按照1.0的容积率计算，这一地块的楼板价高达22738元/平方米。”相关人士表示，如果开发商按照低容积率盖房子，也是类别墅项目，那房价岂不是要四五万元一平方米了？同样，江宁竹山南路以西的住宅地块，在经过11轮的竞拍之后，被南京禄口国际机场建设开发有限公司摘走，楼板价也抬到了5973元/平方米。
地太少，开发商被逼抢地？
面对猛于虎的“新国八条”新政，开发商拿地都不怕吗？一家没拿到地的开发商笑着说：“土地再贵也得拿，没地还能叫开发商吗？”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，对开发商而言，土地是生产资料，即使遇到再猛烈的调控政策，没地的开发商也得硬着头皮拿地，这次在新政下的土地拍卖，五矿、中冶这样的央企依然是财大气粗，从而顺利拿地。
“土地成本节节攀高，房价想降下来，又怎么可能？”在“新国八条”中有“各地要增加土地有效供应，落实保障性住房等用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求”、“加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明”等调控方案。史东说，这样来看，房地产市场还将要面对保障性住房“抢地”的状况，商品房用地就会显得更加珍贵，这也是调控下土地市场不冷清的重要原因。 《现代快报》
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