新政后三天才卖百套房
出处：翘楚验房
2015-08-13 16:06
新政后，三天才卖了100多套房
1.2万元/㎡以上的新房
卖了2747套
官方网站南京网上房地产昨天公布的数据称，1月份南京市新商品住房共计成交7188套，其中浦口区和江宁区依然占据前两名的位置，成交量分别为1856套和1468套，“垫底”的秦淮区因为上市量紧缺，仅成交了11套。
“总体来看，因为1月份的房价波动不大，而限购令的传言由来已久，部分楼盘也趁势赶在春节前出货，从而导致了1月份成交量的偏高。”网上房地产一名工作人员说。
统计数据显示，单价在1.2万元/㎡以上的新房成交量高达2747套，占比38.2%，其成交面积高达32.62万平方米，占当月总成交面积75.24万平方米的43%。相关人士表示，这说明1.2万元/㎡以上新房的成交面积（118.8平方米）高了平均面积（104.7平方米），高出了14.1平方米。 “从中也可以看出改善型住房的需求在市场中有一定的份额。”
“新国八条”冰封楼市
近三天卖了100多套
去年最高月份的新房成交量为10月份的6835套，今年原本应该是淡季的1月份，轻轻松松就超过了去年一年的月最高纪录，这意味着什么？
“需求！”业内人士说，去年的两次调控压抑了购房需求，开发商察言观色也相应地放缓了推盘节奏，但刚需和改善型需求的“不耐心”，导致了市场多个“日光盘”的出现，包括今年1月份，也连出了5个“日光盘”。
“正因如此，房价没有下行，需求继续发威，引来了1月26日的第三次调控（‘新国八条’）。”“新国八条”一出，限贷、限购的重抑需求政策，让市场瞬间冷冻，有些楼盘内部也明确“暂时封盘不卖了”。
相关数据显示，1月30日-2月1日的三天时间之内，南京市楼市认购量只有100多套，其中1月31日新房仅认购了48套，而在“新国八条”新政之前，每天的新房认购量都在200套以上。
1月房价微涨0.92%
短期房价不会大变
1月份房价到底涨跌了多少？中国指数研究院发布的2011年1月百城价格指数报告称，全国100个城市住宅均价为8645元/平方米，环比涨0.95%，其中69个城市房价涨幅在1%以内，而南京的环比涨幅为0.92%。
“环比0.92%的涨幅基本可信。”业内人士说，在“新国八条”楼市调控政策出台之前，南京的房价已经处于止涨状态，少部分的江北几个楼盘调高售价，并不能大幅提高楼市平均房价。
有业内人士表示，比如城东的紫金东郡楼盘，去年底今年初连续几次开盘，售价都保持在1.5万元/平方米不变，这一状况基本也是多数开发商选择的做法，通过小涨或不涨、少量推房等方式，刺激购房人入市，从而导致压抑的需求得以大量释放。
“下一步楼市将陷入牛皮糖式的胶着状态。”业内人士认为，短期内房价不会有大的变动，南京“限购令”的细则随时将出台，将挤掉绝大多数投资投机型的购房群体，这对房价或许有一定抑制作用。
来源：证券日报
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