集体户口可买两套房
出处：翘楚验房
2015-08-13 15:38
南京限购令规定单位人才集体户口可买两套房
这些人群可以买两套房
单位、人才市场集体户口；南京农业户口
个案：小孙2005年从湖南来南京读大学，2009年毕业后进了南京一家大型化工企业工作，目前算是集体户口。还有些新就业人员的户口落在了人才市场，集体户口能不能算是本地户籍，在南京买房子有影响吗？
解答：南京市房管部门表示，2月19日出台的房产限购措施针对的是两类人群，一类是本地户籍的居民，一类是外地户籍。而根据南京现有的户籍政策，单位和人才市场集体户口依然视为本地户口，参照南京户籍买房的规定执行。
相关人士表示，小孙如果想在江南八区购房的话，只需要到华侨路、中央门或大光路三个房产交易登记中心的任意一处，开具“新购住房证明”即可；如果是在江宁、江北买房，只要到所辖区的房产登记部门开证明。需要提醒的是，如果小孙尚未结婚，还需要由民政部门开具未婚证明。如果小孙目前无房，他就可以在南京新购两套房子。
个案：在城中开了一家理发店的吴先生说，他手上有些钱想在江宁买套房安家，但由于自己是溧水县(新房 二手房)的农业户口，不知道受不受限购政策的影响。
解答：“农业户口也是南京籍的啊，跟市民同样待遇，买房没有问题！”此外，房管部门还表示，因为南京“限购令”针对的是11个区的房产，所以溧水及高淳的居民在这11个区最多只能买两套房子，不过由于当地尚未出台限购措施，南京11区的居民，以及溧水、高淳的居民在这两个县买房没有限购。
这些人群可以买一套房
外地户口，有一年社保或纳税证明者
个案：“我在南京到底能不能买房？限购几套啊？”常州人小吴来南京工作已经两年多，没有买过房，单位一直给她缴纳社会保险，不过她的户口档案仍放在常州，没有转到南京来。
解答：根据南京“限购令”的规定，只要能提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，非本市户籍的居民可新购1套住房，包括新建商品住房和二手房。也就是说，小吴只要能开出社保或是纳税证明中的任一样，就能新买一套。不过，对于已经有了1套南京住房的外地人，就不能再买了。
房管部门介绍说，如果是外地户籍的买房人，首先要填写《开具新购住房证明申请表》，其次提供本人及家庭成员的身份证原件和复印件，结婚证或未婚证明，以及户口簿。除了提供上述资料外，还要提供纳税证明或社保缴纳证明，两者二选一。
要提醒买房人的是，购房者必须本人到场申请，实在到不了场的，要提供经过公证的委托书才可以。
这些人群不能买房
既无南京户口又没社保、纳税记录
个案：“我应该算是"游民"，能买房吗？”宋先生昨天来电询问，自己的户籍在陕西西安，现在在南京从事创意产业已有一年多，是一名自由职业者，没有单位，没有社保，没有纳税，他笑称自己是“三无人员”，他想知道能不能在南京买房。
解答：“这样的情况肯定不行，非本地户籍的话，一定要提供社保或纳税证明，什么单位证明、街道证明都没用。如果社保、纳税一样证明都没有，那就对不起了，买不起来。”房管部门这样介绍说。
据了解，南京这些的自由职业者并不少，还包括一些做小生意的外地人，他们都面临“三无”的买房困境。房管部门告诉记者，其实自由职业者也可以自己申报缴纳个人所得税，只要满1年，就具备购房资格，否则在“限购令”的政策之下，目前是无法买房的。
社保即将满一年也能买房？
南京有楼盘可先签约后鉴证
南京“限购令”规定，社保不满一年的外地购房者，将不能在南京市区内购买商品房。不过，记者在以买房人身份调查了多家楼盘后，发现有开发商针对这种情况推出了“灵活”操作方式。目前已有两家江宁的楼盘表示，对于社保或纳税将满一年的购房者，可以采取先认购、后鉴证的方式来进行规避。
位于百家湖附近一家楼盘的置业顾问在咨询其负责人后，向记者表示，如果社保或纳税记录将满一年，且相差时间不长，他们可以允许买房人先认购，并交纳首付款，等期满一年后，再去做送件及贷款手续。“但相差的时间不能太长，一到两个月内是可以尝试操作的。”这位工作人员表示。此外，地铁龙眠大道站附近的一家楼盘，也表示可以视情况进行这种操作。
其实，早在去年十月份，在当时限制外地人贷款的政策出台后，就有楼盘推出过这种相对“人性化”的操作，同样对于社保或纳税记录将满一年的购房者“网开一面”，先认购再延期提交银行办理贷款。
不少购房者对这种“灵活”操作表示欢迎。不过业界专家也提醒消费者，这种靠双方约定的购买方式，对买房人还是存在一定风险。
是不是南京人，看户口不看身份证
南京住建委相关负责人昨网上细释“限购令”
宁版“限购令”的出台，引发市民诸多疑问。对此，南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏昨日通过某家网站在线回答了不少购房者的提问。记者摘录并整理了一些大家较为关注的问题。
“限购令”不涉及政策性住房
问:我们夫妻名下有两套房，马上父母房子要拆迁，准备把拆迁后安置的两套房子写我们的名字，按刚出台的政策，我们还能办房产证吗？
答:拆迁安置房本身是政策性住房，这一次文件涉及到的是商品住房和二手房交易，不涉及政策性住房的安置和分配。
曾新骏同时表示，如果在限购前得到拆迁安置房，只要已登记备案过，就将计入限购套数，再次置业时会计算在其中。
孩子在南京工作，外地父母如何买房
问:我儿子在南京工作已经买房了，为了生活方便，我们准备在退休后再买一小套自己住，是否可以算首套住房？
答:如果他儿子是本市户口，买第二套房应该没有问题，他就可以去买第二套房。如果他儿子本身就是外地户口（非本市户口），那么他只能有一套房，父母来南京购房的话也暂时还不能。
相关人士介绍，如果儿子购房超过60平方米，可以将户口落在南京，这样其父母可以儿子的名义按照二套房政策购买住房，但不能算首套房。
过户证明只认户口不认身份证
问:我是2011年1月23日购买了一套桥北海润枫景的房子，我现在是南京集体户口，属于首次购房，但是我的身份证还是外地的。可昨天去浦口房产局开过户证明的时候，工作人员却告知我说，我们只认身份证，不看户口。请问到底以身份证为准，还是以户口为准？
答:以户口为准，您只要提供集体户口的户籍证明就可以。
未成年子女也在家庭套数统计范围内
问:我们一家三口一套房，小孩未成年，但我父母房产证有我小孩名字，都是南京户口，我父母加我们两家共同能买房吗？
答:由于是按照家庭为单位购买，未成年子女也是家庭成员，其名下的房产也算是家庭房产，这个情况暂时不能购房。
其他城市集体户口限购吗？
上海：和南京一样，能买两套 北京：外地在校大学生不能买，户籍签到单位的可以
南京的学校及单位、人才市场集体户口同属本地户口，持有人可以拥有两套住房。在同样出台“限购令”的上海，记者也从浦东房产交易中心得到了相同的答复，而且该中心工作人员告诉记者，如果户籍表上显示为单身，连未婚证明都不用开，就可以办理手续。
相比之下，北京的政策可能更为严厉。记者昨日联系到北京房产协会一位副秘书长，他确认北京高校的外地大学生不能买房，不过原则上来说，户籍已签到单位的新就业人员就属于北京人，可按本地户籍购房规定买房。但他同时也表示，具体细节问题还有待住建委等有关部门进一步解释。
而一位去年刚刚毕业，并供职于中国航天科技集团的熊小姐也对记者表示，她属于单位集体户，是可以购房的。只不过，现在新就业人员想把户口落在北京难度比较大。来源：扬子晚报
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