楼市新焦虑“财富差距拉大”还是“没房住”
出处：翘楚验房
2015-08-13 15:33
楼市新焦虑：“财富差距拉大”还是“没房住”
杭州的房地产市场在中国楼市一直具有较强的典型意义，这个城市的市场信息备受关注，其相关数据常常对中国楼市具备较强的标本价值。
浙江大学房地产研究中心前不久完成了“杭州市公共租赁住房"十二五"规划研究”课题。他们的报告指出，公租房作为众望所归的楼市调控新措施，一直强调目的在于覆盖两个“夹心层”：一是无力购买商品房、但又超过了经济适用房申购标准的群体；二是无力购买经济适用房但又不超过廉租房政策标准的群体。但课题组经过实际测算，认为第一种夹心层仅占全市市区总户数 0.32%，约为2054户，第二种夹心层实际上在杭州这样的城市并不存在，本地户籍人口的住房困难并不像想象的那么突出。
据调查，需要政府通过公共租赁房进行保障的人群，主要是非户籍常住人口和新就业大学毕业生。据统计，在杭州市区约有14万人。
住房条件并不差，为何我国房地产问题还如此尖锐？据分析，住房市场价格持续快速上涨，引发社会心态严重焦虑，但这种焦虑并不是“没房住”的焦虑，而是收入增长远远跟不上房价涨速引发“落后感”的焦虑。
课题组在调研中发现，社会不满情绪主要来自两大群体的焦虑：一是未购房群体的焦虑。杭州市区近10年的居民人均可支配收入增加率为11.07%。低收入家庭2002－2007年年收入的增幅为80.2%，增长幅度远远不及房价。房价持续快速上涨会形成预期，这种预期会进一步加剧未购房群体的焦虑，没有及时买房，个人财富就会缩水，就算工资收入在增长，购房能力还是持续倒退，变得越来越买不起房。这是最普遍的社会心态之一。二是仅有一套住房，未能分享房价上涨带来的财富增值的焦虑。10多年来的住房市场化改革使得住房在居民家庭财富中占据主要地位，成为绝大多数家庭最重要的财产组成，据统计占比超过五成。因此，部分拥有较大住房或者拥有多套住房的家庭，财富得到巨大的增值，而另外一些家庭的财富差距被进一步拉大。这种落后无法在工资收入增长中得到弥补，由此产生强烈的失衡感、“被拉下”感。家住新金都社区的何先生说，这些年来，存款是负利率，股市又是黑洞，好在自己前几年买了房，不然当初能买一套房的现在只能买个厕所。
这两种焦虑情绪的弥漫导致了住房问题成为众矢之的，饱受非议。以为单纯通过保障房让人人有房住就可以彻底解决围绕房地产的“口水”问题，是一种曲解，政策自然也难以完全到位。
浙大课题组专家建议，一方面要继续加大保障房建设力度，以政府为主导，投放市场足够多的公租房，确立公共租赁住房作为我国住房保障的新核心，其本质定义为“通过租赁的方式保障人民基本居住权”，无论是本地市民还是外来人口，只要没有获得过其他形式的住房保障，无法通过市场途径满足基本居住需要，都应该纳入公共租赁住房保障体系；另一方面要通过宣传，在群众中树立科学的住房观念，大力鼓励租房解决住房难问题；此外，在调控市场的同时，要大力推进分配制度改革，提升居民收入水平，“补砖头不如补人头”，使收入涨幅和房价涨幅形成合理的同步发展态势，让更多人通过劳动能分享城市、土地、房产增值带来的财富，才能从根本上消弭群众中存在的消极情绪，树立在城市化进程中“共建共享”的良好氛围。（来源：新华网）
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