南京万元楼盘再成市场热点
刚刚过去的小长假，城南纯刚需盘金地自在城的热销，再次给楼市奠定了刚需的基调，同时也传递出了一个信号，单价万元左右最能让刚需动心。
刚刚过去的小长假，城南纯刚需盘金地自在城的热销，再次给楼市奠定了刚需的基调，同时也传递出了一个信号，单价万元左右最能让刚需动心。另根据统计，3月份南京住宅成交价格在万元以下及左右的房源占到了近70%。
那么本次春交会上，房价到底如何呢？根据组委会消息，本次展会刚需盘近六成，参展楼盘主要集中在江宁和河西，多数以中小户型为主，即便是河西总价也控制在了一百五六十万。同时，结合近期各板块推房的情况来看，价格在万元左右的楼盘推房比较积极，价格比较高的楼盘，则尽量推出总价低于百万的房源。为此，比较符合刚需购买力的单价万元、总价百万以内房源，无疑是当下楼市的生力军。
万元楼盘4月份多有动作
“扣除装修价，比旁边的楼盘还要贵3000元，价格是不是太高了？”小长假记者赶到江宁九龙湖一品牌楼盘售楼处时，一对领着孩子看房的市民，正向售楼小姐发问。随后他们又去了附近一家价格只有9000多元的楼盘。这对看房者告诉记者：“江宁还有不少单价万元的楼盘，我们就是想买套大一点的房子改善居住条件。如果价格都达到一万五了，还不如咬咬牙直接上河西买了。”在4月1日，河西的盛世公馆推出10套特价房，单价最低9999元/平方米，一下吸引了众多购房者来访来电。4月3日，单价在1万的金地自在城推出384套房源，吸引了800多组购房者前往。
“这些信息都反映了当前市场上的主要购买力是刚需，刚需往往更关注价格，然后才是户型、楼盘品质等因素。”一位业内人士分析。据网上房地产统计，一批价格在万元左右的楼盘在4月份都有动作，例如江北的天润城，现价为9000元/平方米，将推出14街区高层和小高层房源；大华锦绣华城，现价8300元 /平方米，将推出80平方米房源。江宁的恒大绿洲目前推出最后一栋楼，主力户型89-188平方米，价格9800元/平方米起；鸿意万家将推出纯刚需户型 60、70、80平方米，价格待定。城北的大发燕澜湾，现价13000元/平方米，将推出90平方米左右的户型；上城风景将推100套酒店式公寓，预计价格在7900元/平方米。另外，城南的德盈国际广场、金地自在城、河西的万达广场、栖庭都有总价在百万以内的房源。
购房者希望看到实质优惠
“房价还在胶着，有人说是5月份，有人说是下半年，就要降价。我们普通市民肯定预测不到，但等总是可以的。”市民杨小姐称。原本打算近期出手的杨小姐，经过同是刚需的大学同学“指点”，准备再看看房展会的情况，因为按照往年规律，春交会的优惠幅度比平时要大一些。南京房地产业协会副会长胡光辉也表示，在春交会上大部分企业会抓住这样的机会，实现现金流的回收。因为调控如果持续下去的话，今年九十月份的时候就是调整价格可能也不会有销量，所以从目前情况来看，春交会参展的企业有60％是想卖房子的。
事实上，南京楼市的促销战在3月份已经开打。在日均认购不足百套的惨淡行情下，促销战拉开了序幕，贴息免税、92折突击开盘、首付分期揽客、定制付款帮你垫首付、买房送过江年卡等等。“虽然没有实质性的降价，但可以看出开发商不淡定了。希望能在春交会上看到第一个吃螃蟹的楼盘。”近日一位购房者接受采访时称。
加息让开发商资金链更加紧张
限购+限贷+限价，2011年的楼市，开发商资金链三驾马车之一的销售回款之路注定将不平坦。销量直接决定着开发商销售回款任务能否完成，限购后的南京楼市每天销量在低位徘徊，与之前的每日近200套的销量相比锐减超一半。同时，今年南京房价控制目标不超过10.8%，也成了开发商追求高利润的“铁将军”。
近日，年内第二次加息，对开发商资金链的影响再次加大。胡光辉分析，这一方面增加了购房者的贷款成本，另一方面金融政策对房地产开发贷款的限制，不断收紧银根，开发企业的贷款资金会非常紧张。他对上市房地产开发企业做过统计，1到3月份上市的房地产开发企业经营性现金流下降了300％多。虽然 2010年销售很好，很多开发企业现金比较充足，但是持续的只出不进对于很多开发企业来说后期压力较大。所以在限购令短期内不会取消的情况下，开发企业要渡过难关，上半年是增加销量回笼资金非常好的时机。在这个过程中，最有效的手段是通过降价促销来尽量吸引购房者。
豪宅也借春交会探市
3月，河西保利香槟国际和城东保利紫晶山均推出一部分改善型房源，取得了热销。给之前举棋不定的豪宅楼盘开了示范课，据悉，接下来有一批豪宅会推出房源，并参加此次春交会。
据组委会介绍，不少南京以及周边的高端住宅主动联系他们，除南京市区之外，高淳、溧水，以及句容、安徽等地区也有不少楼盘踊跃报名。中国边城别墅、碧桂园、金太阳鹭港别墅以及卧龙湖半岛等高端别墅项目也都有望在此次展会上亮相。另外，天正滨江、银城锦一方、仁恒江湾城等豪宅楼盘在4月份都有计划。
“这些总价都在300万以上的房源，目标人群是终极改善型购房者。限购令正逐步生效，这批豪宅将展开一场客户争夺战。”业内人士分析。（来源：南京晨报）
