上半年南京商品房量跌价稳
上半年南京商品房成交创4年来新低
库存量突破35000套大关，部分开发商面临出局
昨天下午从南京市统计局了解到，今年上半年，南京楼市成交呈现量跌价稳态势。
据南京市统计局介绍，上半年，全市商品房上市350.18万㎡，其中商品住宅上市260.09万㎡，同比分别增长10.4%和7.1%；商品房销售255.21万㎡，同比下降3.6%；其中商品住宅销售201.45万㎡，同比下降7.6%。全市二手房销售面积223.23万㎡，同比下降29.7%，其中二手住房销售面积193.15万㎡，同比下降31.5%。
统计数据显示，上半年南京楼市商品住宅成交共计19526套，延续了2010年上半年不足两万套的成交量，创下了自2007年至今半年全市成交量的新低。楼市的量跌价稳，表明今年以来出台的一系列调控措施成效显现。
调查显示，南京市房价涨幅持续走低，1—5月南京新建住宅价格指数为101.9，在全国70个大中城市中排第62位，新建住宅价格比去年同期累计上涨1.9%。5月份南京新建住宅价格指数为100.3，在全国70个大中城市中排第65位，与4月排名持平。
由于成交量下跌，库存量增加，去化压力增大。截至6月底南京库存量已经突破了35000套大关，与5月相比增加了2000套。如果按照这个速度计算，随着上市量继续增加，预计到年底库存量将达到45000套左右。南京楼市两级分化现象显现，上半年月销售过亿的都是品质高、口碑好的品牌楼盘，而一批品质较差的楼盘则将被淘汰，甚至会有开发商被洗牌出局。
南京统计局同时表示，2月南京限购令出台后，大部分投资客被挡在楼市门外，部分改善型需求也被限制了购买，刚需成为楼市购买的主力军。但是由于首付不断提高、频繁加息和限贷，很大一部分刚需购买力也被误伤削弱了购房能力。(来源:金陵晚报)
