空置率与高房价果真有关
出处：翘楚验房
2015-08-13 14:10
核心摘要：空置率不是不能统计，也不是与高房价没关系，而是不愿统计，不愿让它与高房价有关系，“待售面积”怎么说统计就统计出来了？
对于目前一些机构通过查水表、电表、夜晚亮灯的方式调查空置率，国家住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴认为，这并不科学。空置率问题反映的是租赁市场的问题，与高房价没有直接关系（8月17日《中国经济周刊》）。
自从“国家电网利用智能网络，查出6540万套空置房”的数据被官方否定后，有关部门还抛出过一个“待售面积”的概念，大玩障眼之法。随后媒体和民众也通过查水表、电表、夜晚亮灯的调查方式试图摸查住房空置的大致情况，但现在人家也说了，这种方式“不科学”，至于什么方式“科学”，统计结果又是什么，至今未明。就连国家统计局新闻发言人盛来运也说：“目前国家统计局关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。”
既然统计不出来个所以然来，大家只有靠亲身体验来“体会”空置率了。当你刚买的新居楼上楼下几个月都没亮过灯，你说这房子闲置没闲置？可人家硬是说你这种方式“不科学”，而“科学”的方式又没有，这不就成了一笔糊涂账了吗？或许，这才正中人家下怀呢。
可是即便空置率统计不出来，也不能说空置率与高房价没关系。众所周知，供求关系决定价格，房价高低，跟房源多少密切相关，好多房子空置在那里，形不成“供应”，自然“需求”紧张，房价畸高。这么看，空置率与高房价直接相关，怎么就没有关系了？大蒜、大豆涨价的时候，就是与囤积攸关，囤积大蒜绿豆就是哄抬物价，要受到惩处，可为什么囤积房子抬高房价就能毫发无损，还有人帮你打掩护呢？
说白了，空置率不是不能统计，也不是与高房价没关系，而是不愿统计，不愿让它与高房价有关系，“待售面积”怎么说统计就统计出来了？一旦天量空置率统计出来，承认它与高房价关系密切，不就得“调控”吗，高房价的“胜利果实”不就危险了吗？
说空置率问题反映的是租赁市场的问题更是站不住脚，既然没有“科学”的办法统计房子有没有空置，自然也就无法更进一步得知它出租了没有。或者说，这完全是一种概念的混淆替换，空置的房子，你怎么就知道人家一定会出租？很多人买了房子尤其是高档住宅，压根就是放在那里等涨价，这样的空置，难道也是租赁市场的问题？
据今年5月和8月央视财经频道进行的调查报道，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率达40%，而多处新城成为“空置房”密集区。回避空置率，回避空置率与高房价的密切关系，无疑是“掩耳盗铃”式的欲盖弥彰罢了。
对于目前一些机构通过查水表、电表、夜晚亮灯的方式调查空置率，国家住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴认为，这并不科学。空置率问题反映的是租赁市场的问题，与高房价没有直接关系（8月17日《中国经济周刊》）。
自从“国家电网利用智能网络，查出6540万套空置房”的数据被官方否定后，有关部门还抛出过一个“待售面积”的概念，大玩障眼之法。随后媒体和民众也通过查水表、电表、夜晚亮灯的调查方式试图摸查住房空置的大致情况，但现在人家也说了，这种方式“不科学”，至于什么方式“科学”，统计结果又是什么，至今未明。就连国家统计局新闻发言人盛来运也说：“目前国家统计局关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。”
既然统计不出来个所以然来，大家只有靠亲身体验来“体会”空置率了。当你刚买的新居楼上楼下几个月都没亮过灯，你说这房子闲置没闲置？可人家硬是说你这种方式“不科学”，而“科学”的方式又没有，这不就成了一笔糊涂账了吗？或许，这才正中人家下怀呢。
可是即便空置率统计不出来，也不能说空置率与高房价没关系。众所周知，供求关系决定价格，房价高低，跟房源多少密切相关，好多房子空置在那里，形不成“供应”，自然“需求”紧张，房价畸高。这么看，空置率与高房价直接相关，怎么就没有关系了？大蒜、大豆涨价的时候，就是与囤积攸关，囤积大蒜绿豆就是哄抬物价，要受到惩处，可为什么囤积房子抬高房价就能毫发无损，还有人帮你打掩护呢？
说白了，空置率不是不能统计，也不是与高房价没关系，而是不愿统计，不愿让它与高房价有关系，“待售面积”怎么说统计就统计出来了？一旦天量空置率统计出来，承认它与高房价关系密切，不就得“调控”吗，高房价的“胜利果实”不就危险了吗？
说空置率问题反映的是租赁市场的问题更是站不住脚，既然没有“科学”的办法统计房子有没有空置，自然也就无法更进一步得知它出租了没有。或者说，这完全是一种概念的混淆替换，空置的房子，你怎么就知道人家一定会出租？很多人买了房子尤其是高档住宅，压根就是放在那里等涨价，这样的空置，难道也是租赁市场的问题？
据今年5月和8月央视财经频道进行的调查报道，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率达40%，而多处新城成为“空置房”密集区。回避空置率，回避空置率与高房价的密切关系，无疑是“掩耳盗铃”式的欲盖弥彰罢了。
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