福建经适房利润近4成
出处：翘楚验房
2015-08-13 14:09
福建经适房项目平均利润近4成，超国家规定利润的10倍（腾讯图）
福建省审计厅不久前披露，全省抽查的多个县市其中8个经适房项目，平均合并利润达到令人咋舌的38%，超国家规定利润的10倍。即便按照物价口径，不计商业配套部分收入，利润也高达25.5%。
在福州，保障房建设的参与主体基本由当地城建房地部门及其嫡系国资把控。在南平、泉州等地，相关部门也存在不同程度的倾向：将保障房建设做成封闭系统，市场化机制和透明公开原则在此中并不奏效。
本报获得的一份材料显示，福建省审计厅厅长俞传尧在一次省人大常委会上，报告了全省抽查城市保障性住房建设的情况。报告称，福建省经济适用房项目存在定价过高、不符合保本微利的规定，使开发企业获得超额利润的问题。
但审计厅并未透露这8个项目的详情。本报了解，负责审计经适房项目的具体部门是福建省审计厅举报中心。当记者数次致电举报中心主任黄增强咨询审计基本细节，黄称自己正在出差，不便回答。
福州市房管局对外口径是，该局并未参与经适房的整个定价过程。该局一位内部人士透露，审计厅将审计报告直接通报给福州市政府，市政府认为，作为负责核定保障性住房价格和租金标准的部门，市物价局应该对审计结果向有关部门做反馈。
经适房垄断者
目前为止，参与了福州市保障房建设的唯一一家“体制外”公司，是福州的上市企业三木集团。这家企业负责开发了限价房项目三木翰林苑。
虽然三木集团的大股东系福州国资——福建三联投资有限公司，但实际控制人系福州开发区国资，并非土建房系统的嫡系。三木翰林院项目，主要针对福建留学人员创业园区人才，因而由三木集团承接。
这个问题不仅仅存在于福州一市。福建省审计厅的报告同时还审查了全省保障房建设招标的情况，发现在2008-2010年全省的31个项目中有20多个都存在招标违规问题。
多位福州地产界人士认为，近年福州经适房多由福州市住宅发展有限公司开发，很可能是其旗下项目被查出暴利。
水涨船高？
但本报梳理了福州住宅发展有限公司的项目发现，其中可能暗藏玄机。同一经适房项目，却在四年间价格发生了三番变化，并在市场上引发巨大争议。
记者实地走访了该项目，发现秋月苑有大小店铺15个，这些店铺早在项目开盘之初，就由项目所在地的村集体优先购买，商业部分收入一次性被录入项目收支中，实际上对成本是一项很大的冲抵。
物价局当时称，首先，新批次经适房由于全部是电梯住宅，较第一批成本费用升高；其次，原材料和人工费上升，第三，征地成本升高导致价格上涨。
“按照商品房的核准尺度，建安、管理成本是非常透明的，价格主管部门的审核也不会有太大的偏差。土地成本纳入总成本中，有可能是出现在商品房项目配建保障房这种模式中，将商品房部分的土地成本摊到经适房这一块来。”福建地产营销顾问企业九歌万派董事长刘波说，即便刨去商铺的收入，这么高的利润，在保障房圈子外的人看来，还是很难理解。（内容转自：腾讯财经）
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