南京再现“天价”学区房

   前言：国家统计局发布的数据显示，6-8月份南京新房和二手房价格已连续3个月下降，近期新房打折、二手房房主降价的局面更是频频出现。然而，拥有特殊教育资源的少数学区房的价格走势却明显不同。近日，一套长江路小学的学区房挂出了5.68万元/平方米的天价，创下南京非别墅类学区房报价的新纪录。琅琊路小学和北京东路小学部分特殊学区房报价也不降反涨，报价超过4万元/平方米。

面积大景观好 这套学区房总价过千万

记者发现，这套学区房是长江路9号的特殊房源，小学学区长江路小学，中学学区南京市第九中学。房子是255平方米的毛坯房，4房3厅3卫，房主报价1450万元净得，单价高达56818元/平方米。如果按照这个价格成交，买房人还要额外承担超过145万元的税费。此价不仅创下南京学区房报价的新纪录，而且比该小区其他房源约4万元/平方米的报价也高了一大截。

房主凭什么报这样的天价呢？能卖掉吗？将这套房在网上挂牌销售的中原地产经纪人朱力飞说，这套房集中了多项特殊资源：长江路优势地段、长江路小学名校资源、小区仅有的4套该户型中唯一在售的一套、29楼特有的景观视野。这套房挂牌近两个月来，他接待了10多组看房人。“大家对房子还是比较中意的，但是房子面积太大，总价太高。”房主认为稀缺房源仍有较大增值空间，所以坚持要净得1450万元才肯卖。

记者查询发现，目前长江路9号二手房(住宅)网上报价在4万元/平方米左右，而各家房地产经纪公司最近成交案例中，8月份一套137平方米的房源，成交价为550万元，单价40145元/平方米，与去年相比成交价实际上更高了。

优质房源数量少 学区房总体量跌价涨

南京传统名校学区房今年的房价走势也不同于普通房源。学区房报价方面，记者查询发现，目前有不少已超过4万元/平方米，包括琅小和第二十九中学部分房屋状况较好的双学区房，北京东路小学学区公教一村的特殊房源，力小学区汉口西路200号的特殊房源。其中，公教一村一套96平方米的学区房报价430万元净得，单价44792元；一套琅琊路小学和南京市第二十九中学双学区房，面积80平方米，总价340万元，单价42500元，房源描述称实际使用面积120多平方米，带两个院子……这些特殊房源比一般学区房小区的环境更好，实际使用面积较大，而且通常是一楼带院子的房子，装修也比较好。

长期从事学区房买卖的泰丰房产总经理王明军介绍，还有一些面积特别小，总价相对较低的学区房单价也比较高，一套琅琊路小学学区天目路32平方米的房子，总价132万元，单价也达41525元。“实际成交价没这么高，目前还没有超过4万元/平方米的成交案例。”他告诉记者，今年该公司成交单价最高的是一套琅琊路小学20多平方米的学区房，单价约3.8万元。该公司数据显示，受调控影响，今年以来南京学区房交易量下降约三成，虽有部分学区房因房主急用钱降价，但总体成交价仍比去年高约10%。学区房价格之所以逆市上涨，主要是因为房源少，优质房源更少，想让孩子上名校的需求则很多。

稀缺房源降价难

特殊房产更具抗跌性

房价会不会降？会降多少？这是当前买房人最关心的问题。业内人士普遍认为，房价涨跌不能一概而论，要结合具体情况区分，而地段好拥有特殊资源的房产相比普通房产具有明显的抗跌性。

（内容来源：现代快报）