保利楼盘低价冲击江宁

核心提示：江宁大学城的万裕龙庭水岸6999元/平方米起售，九龙湖老盘同仁康桥水岸8500元/平方米起售，地铁大盘武夷绿洲开盘推出6275元/平方米起售的56套特价房…… 在南京楼市11月份这轮降价风潮下，江宁板块充当了重要角色之一。

　　而本周，位于地铁一号南延线中国药科大学站附近的保利梧桐语将以“8字头”均价入市的消息，成为江宁楼市最新焦点。

　　大学城板块首当其冲面临考验

　　3个月前，华菁水苑便以折后均价8500元/平方米的价格开盘卖房。但该项目无论是品牌、配套、交通，还是产品综合性价比与保利梧桐语相比，都要逊上一筹。因此，保利的定价对其所在的方山大学城板块具有重要意义。

　　记者了解到，江宁在售主力楼盘中，距离保利梧桐语最近的是万裕龙庭水岸、东方龙湖湾、骋望郦都和即将上市的天正天御溪岸。其中，前3家楼盘的折后均价仍然在9000—11000元/平方米。一旦保利开盘，他们销售所受到的冲击可想而知。而迟迟未上市的天正天御溪岸，最早计划卖11000元/平方米，前不久已改变策略为9000多元/平方米起售，如今是否会开出更“给力”的开盘价也是悬念。

　　“保利作为品牌大盘，在江宁楼市的影响力是可以预见的。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，保利梧桐语周边楼盘的价格会受到买房人的直接比较，成交面临考验。“扛不住就只能调价。”

　　另外三家楼盘也一致低价入市

　　除了保利梧桐语和天正天御溪岸两家同属方山大学城板块的楼盘外，江宁近期还有多家楼盘要推房上市，其中包括九龙湖的新盘银城千花溪和王子公馆，以及将军路板块的托乐嘉。

　　其中，千花溪目前报出的价格是平层房源11000元/平方米左右，考虑到有赠送面积，实际均价1万元/平方米出头，开发商基本是成本价卖房。九龙湖板块另外一家纯新盘王子公馆的开发商也表示将应市场形势低价入市，首批房源7999元/平方米起售，均价约为9500元/平方米，低于周边楼盘1000元/平方米。

　　此外，托乐嘉即将在下个月推出41、77平方米的小户型。现场销售人员告诉记者，这批小户型单价约11000元/平方米。“我们现在在卖的房子单价要13000多元/平方米，小户型价格定得不高”。

　　年前江宁或还有一波降价潮

　　尽管江宁一直陆续在降价，但据调查显示，91%的人认为江宁房价还没有降到位，仅6%的人认为已经“调整到位”。同时，54%的人认为江宁房价降到7000元/每平方米以下是抄底时机，31%的人认为7000—8000元/平方米是抄底时机。

　　同策咨询高级分析师张佳浩指出，不同项目的土地成本和建筑成本不一样，所以不能简单地做价格比较。从武夷绿洲“6字头”起售可以看出，江宁一些早期拿地的老盘是有较大的降价空间的。随着品牌新盘纷纷放低身段，年底之前应该会有其他老盘做出反应。而对于新盘来说，在综合考虑成本因素的基础上，低价入市比拼价格也已成大势所趋。（内容来源：新浪网）