南京一楼盘称符合“总理期望”
出处：翘楚验房
2015-08-12 16:41
核心提示：“总理的期望，南京的谷底”——昨天，南京一家楼盘打出了这个广告语，将楼盘傍上了总理。这个敢于标榜自己是“总理价”的楼盘是六合区的荣盛龙湖半岛，在售价格为4900元/平方米，基本符合网友们计算出来的“总理房价”。
“总理的期望，南京的谷底”——昨天，南京一家楼盘打出了这个广告语，将楼盘傍上了总理。这个敢于标榜自己是“总理价”的楼盘是六合区的荣盛龙湖半岛，在售价格为4900元/平方米，基本符合网友们计算出来的“总理房价”。
六合楼盘打出“总理价”
昨天，有微博贴出的这家楼盘广告语的图片上显示，发照片的人，正是荣盛龙湖半岛销售部负责人唐登洋。他说，温总理在两会上针对房价的讲话引起了人们的热议，“合理价位”正是买房人普遍对房价的期待，而龙湖半岛的价格就符合这样的期待。
据了解，龙湖半岛去年大多数时间里售价在6600—7000元/平方米左右。去年下半年，南京楼市多家楼盘相继发生跳水，龙湖半岛在11月份也加入降价行列，一下子将价格降到了4900元/平方米，被称为“南京谷底价”。“降价之后卖得很火，比如今年一季度两个多月来，我们销售款接近两亿元。”
网友：
南京房价是“总理价”的3倍
“南京第一家敢于喊出‘总理价’的楼盘来自六合区，我们该高兴还是该悲哀呢？”一位网友评论说，总理关于房价的表态让大家都很关心“合理价位”，而不少城市都依据房价与收入比，算出了该地区的“总理房价”。结果发现，“总理房价”很美好，现实却太无奈。
关于“总理房价”的计算，网友中流传着不同的方法。一个不少人认同的方法是：城市居民人均可支配收入×家庭构成人口（按两人计算）×合理的房价收入比/90平方米（小户型分界线）。
统计部门发布的数据是，2011年南京城市居民人均可支配收入32200元。这样算来，南京的“总理房价”应该为32200元×2×6/90平方米=4293.3元/平方米。而中国房地产指数系统百城价格指数显示，到今年2月份为止，南京的房价平均为11925元/平方米。现实房价几乎是“总理房价”三倍。
不过也有人指出，家庭构成人口只算两人不靠谱。按照去年南京人口普查发布的数据，目前南京市户均人口应该为2.77，这样算来，南京的“总理房价”应该是5946.3元/平方米——尽管如此，目前南京能达到这个价位的楼盘仍然寥寥无几。
专家：
2016年的合理价9000多元
并非只有普通网友对“总理房价”感兴趣，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也加入进来算了一算。
他设计的南京计算模型为，2011年末南京的套均面积约为102平方米，人均可支配收入为32200元，家庭平均规模为2.77人，得出的结论同样是5000多元/平方米。
而吴翔华更关心的是，南京房价何时才能回归合理。他认为，最可能的情况是：2011年人均可支配收入的增长幅度为13.7%，今后按照增长速度为每年14%计算，房价下降速度根据近4个月的环比下降情况推算约为每年7.5%；则需要4.06年才能达到合理水平；这样算来南京房价累计跌幅为28%，即均价达到8817元/平方米。
他还算出最乐观情况：即收入每年上升20%，房价每年下降20%，需要2.09年才能实现合理价位；累计跌幅为37%，即均价达到7714元，基本回到2009年初。
“南京市领导提出在2016年人均收入要达到56000元，由此推算那时的合理价位将为9124元/平方米。”吴翔华说。
仅5.3%开发商预测今年房价会涨
江苏省统计局对重点房企问卷调查结果显示——
从去年底开始，江苏省统计局对全省二级及以上和部分三级资质等级的房地产开发企业进行问卷调查，参与调查的1838个企业占江苏全部房地产开发企业的28.3%。调查显示，大多数房企对今年的楼市并不看好，房价方面仅5.3%的房企预测今年房价会涨。
大多数去年四季度销量下滑
去年，随着楼市调控政策的落实，江苏商品房的开发投资和销售都呈现同比下降的趋势。在调查中，半数以上被调查企业认为2011年四季度开发投资与上年同期相比有所下降。房子难卖，主要原因在哪？63%的房企将票投给了限购、贷款门槛提高，首付款比例提高的政策。其他影响销售的因素有：企业无房可卖、投资或投机前景不好等，分别占认为商品房销售不畅企业的36.7%和34.1%。从本质上看，企业无房可卖、投资与投机前景不好都与调控政策密不可分。
今年地产投资趋向保守
对于2012年的楼市，大多数房企表示不乐观。88.6%的企业认为今年投资与去年相比将不会增长，其中认为投资下降的企业占38.4%，认为投资持平的企业占50.2%，认为投资将有所增长的企业仅占11.4%。市场不明朗是房企预计投资下降的最主要原因。
仅5.3%房企预测房价上涨
今年的商品房价格将会是什么情况呢？68.8%的企业认为今年的房价与去年比基本持平。476个企业认为房价将下降，占被调查企业的25.9%，其中一半以上的企业认为下降0%—10%；两成以上的企业认为下降10%—20%；近3成的企业认为下降20%以上。仅有5.3%的房企认为房价将上涨。
（内容来源：现代快报）
“总理的期望，南京的谷底”——昨天，南京一家楼盘打出了这个广告语，将楼盘傍上了总理。这个敢于标榜自己是“总理价”的楼盘是六合区的荣盛龙湖半岛，在售价格为4900元/平方米，基本符合网友们计算出来的“总理房价”。
六合楼盘打出“总理价”
昨天，有微博贴出的这家楼盘广告语的图片上显示，发照片的人，正是荣盛龙湖半岛销售部负责人唐登洋。他说，温总理在两会上针对房价的讲话引起了人们的热议，“合理价位”正是买房人普遍对房价的期待，而龙湖半岛的价格就符合这样的期待。
据了解，龙湖半岛去年大多数时间里售价在6600—7000元/平方米左右。去年下半年，南京楼市多家楼盘相继发生跳水，龙湖半岛在11月份也加入降价行列，一下子将价格降到了4900元/平方米，被称为“南京谷底价”。“降价之后卖得很火，比如今年一季度两个多月来，我们销售款接近两亿元。”
网友：
南京房价是“总理价”的3倍
“南京第一家敢于喊出‘总理价’的楼盘来自六合区，我们该高兴还是该悲哀呢？”一位网友评论说，总理关于房价的表态让大家都很关心“合理价位”，而不少城市都依据房价与收入比，算出了该地区的“总理房价”。结果发现，“总理房价”很美好，现实却太无奈。
关于“总理房价”的计算，网友中流传着不同的方法。一个不少人认同的方法是：城市居民人均可支配收入×家庭构成人口（按两人计算）×合理的房价收入比/90平方米（小户型分界线）。
统计部门发布的数据是，2011年南京城市居民人均可支配收入32200元。这样算来，南京的“总理房价”应该为32200元×2×6/90平方米=4293.3元/平方米。而中国房地产指数系统百城价格指数显示，到今年2月份为止，南京的房价平均为11925元/平方米。现实房价几乎是“总理房价”三倍。
不过也有人指出，家庭构成人口只算两人不靠谱。按照去年南京人口普查发布的数据，目前南京市户均人口应该为2.77，这样算来，南京的“总理房价”应该是5946.3元/平方米——尽管如此，目前南京能达到这个价位的楼盘仍然寥寥无几。
专家：
2016年的合理价9000多元
并非只有普通网友对“总理房价”感兴趣，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也加入进来算了一算。
他设计的南京计算模型为，2011年末南京的套均面积约为102平方米，人均可支配收入为32200元，家庭平均规模为2.77人，得出的结论同样是5000多元/平方米。
而吴翔华更关心的是，南京房价何时才能回归合理。他认为，最可能的情况是：2011年人均可支配收入的增长幅度为13.7%，今后按照增长速度为每年14%计算，房价下降速度根据近4个月的环比下降情况推算约为每年7.5%；则需要4.06年才能达到合理水平；这样算来南京房价累计跌幅为28%，即均价达到8817元/平方米。
他还算出最乐观情况：即收入每年上升20%，房价每年下降20%，需要2.09年才能实现合理价位；累计跌幅为37%，即均价达到7714元，基本回到2009年初。
“南京市领导提出在2016年人均收入要达到56000元，由此推算那时的合理价位将为9124元/平方米。”吴翔华说。
仅5.3%开发商预测今年房价会涨
江苏省统计局对重点房企问卷调查结果显示——
从去年底开始，江苏省统计局对全省二级及以上和部分三级资质等级的房地产开发企业进行问卷调查，参与调查的1838个企业占江苏全部房地产开发企业的28.3%。调查显示，大多数房企对今年的楼市并不看好，房价方面仅5.3%的房企预测今年房价会涨。
大多数去年四季度销量下滑
去年，随着楼市调控政策的落实，江苏商品房的开发投资和销售都呈现同比下降的趋势。在调查中，半数以上被调查企业认为2011年四季度开发投资与上年同期相比有所下降。房子难卖，主要原因在哪？63%的房企将票投给了限购、贷款门槛提高，首付款比例提高的政策。其他影响销售的因素有：企业无房可卖、投资或投机前景不好等，分别占认为商品房销售不畅企业的36.7%和34.1%。从本质上看，企业无房可卖、投资与投机前景不好都与调控政策密不可分。
今年地产投资趋向保守
对于2012年的楼市，大多数房企表示不乐观。88.6%的企业认为今年投资与去年相比将不会增长，其中认为投资下降的企业占38.4%，认为投资持平的企业占50.2%，认为投资将有所增长的企业仅占11.4%。市场不明朗是房企预计投资下降的最主要原因。
仅5.3%房企预测房价上涨
今年的商品房价格将会是什么情况呢？68.8%的企业认为今年的房价与去年比基本持平。476个企业认为房价将下降，占被调查企业的25.9%，其中一半以上的企业认为下降0%—10%；两成以上的企业认为下降10%—20%；近3成的企业认为下降20%以上。仅有5.3%的房企认为房价将上涨。
（内容来源：现代快报）
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