紫金东郡强行交付,200多业主集体抵制
出处：翘楚验房
2015-08-12 15:45
近日，位于仙林地段徐庄软件园内的紫金东郡可谓麻烦不断，前不久维权事件闹的沸沸扬扬，旧问题还没有解决又曝出新的矛盾。
多位自称紫金东郡业主向媒体投诉称：2011年12月底，对外宣称“纯粹地中海风格的电梯花园洋房”的紫金东郡部分交付。但到现场一看“完全是个工地，连行道砖都还没铺……”，再加上外挂太阳能集热器没有防护，下跃式户型层高严重缩水，外墙保温材料“偷梁换柱”……“开发商在明显不具备交付条件的情况下强行交房，欺人实在太甚。我们作为弱势的一方，不得不集体抵制收房。”
根据100多户集体抵制收房的业主反映的问题，近日某记者跟随验房师一道专门来到紫金东郡作了实地探访问。
太阳能外挂不顾、集热器无安全防护
公共行道砖破损，公共绿地散落着地下管线，鹅卵石散落一地……
现场看到，紫金东郡确实存在业主们反映的诸多问题，尤其是一期二楼以上的太阳能集热器全部安装在阳台外侧（如图1），没有任何安全防护，一楼的太阳能集热器干脆直接搁置被在公共绿地上，旁边就是地下室的天窗（如图3），同样没有任何保护措施。
显然，这与《江苏省建筑太阳能热水系统设计安装于验收规范》规定的“在安装太阳能集热器的建筑部位，应设置防止太阳能集热器损坏后部件坠落伤人的安全防护措施”不相符合，存在严重的安全隐患。
采访当中，有业主向验房师提供了一张交付当天拍摄的一张照片，照片显示，已经损坏的太阳能集热器摇摇欲坠，让楼下过往居民提心吊胆（如图2，业主提供）。
承诺下跃式户型净高大幅度缩水
“交房半年来，100多户业主只有8户人家收了房。”在紫金东郡，一位一楼的住户告诉记者，当初收房时看到小区质量问题比较多，她特意请了验房师来把关。结果发现一楼下跃的房间层高仅有2.55米（如图4），与合同上标注的层高3米相比，“严重缩水”。
这位业主说，一楼户型带所谓的地下室，在买房时，该地下室同地上面积按统一价格出售，实际就是一个下跃式的房间，且合同中明确标注该商品房“层高3米”。“就冲着层高明显缩水这一条，我就不得不怀疑是不是开发商的良心缩水了。”
进口“美国陶氏”保温材料摇身变成南京本地产
除了没有防护的太阳能集热器，一楼地下室层高的严重缩水，紫金东郡外墙保温材料的“偷梁换柱”，则是业主投诉的焦点之一。
在现场，业主们向验房师出示了紫金东郡的宣传楼书，其中赫然写明该小区“采用美国陶氏品牌外墙保温系统”。可是，业主们向记者展示的楼盘验收相关资料显示，2011年5月和7月检测的两批XPS保温板，生产厂家分别是南京天运塑业有限公司和南京康耐尔特科技有限公司。
“一个是国际一线品牌，一个是名不见经传的南京地产品牌，苏宁紫金东郡在外墙保温材料的偷梁换柱，明显不是虚假宣传问题，而是对消费者的欺诈。”业主们气愤地说。
规避相关条令 擅改施工日期
因为外墙保温材料的“偷梁换柱”，业主们称，去年底他们曾要求开发商送样至相关部门进行检测，以确认保温材料是否达到2011年3月14日公安部65号文所要求的A级标准。但开发商一直没有给予回应。
后来，一位有心的业主通过查询发现，开发商备案于南京市城建档案馆的竣工验收资料显示，保温材料施工时间为2011年6月7日，但在开发商提供给南京市消防部门的材料上，施工日期却变成了2011年3月3日。“这让我们不得不怀疑，是不是开发商为了规避公安部65号文，擅自做了手脚，以规避65号文对保温材料的严格规定。”
针对业主反映的问题，记者协同验房师一道和紫金东郡开发商苏宁置业进行了联系。开发商回复称，紫金东郡项目已经取得建设工程规划验收合格书等材料，符合国家相关法律法规，具备交付条件，但针对业主们提出的太阳能安装存在安全隐患、层高缩水、保温材料虚假宣传等具体问题，开发商并未做出相关解释。
多位自称紫金东郡业主向媒体投诉称：2011年12月底，对外宣称“纯粹地中海风格的电梯花园洋房”的紫金东郡部分交付。但到现场一看“完全是个工地，连行道砖都还没铺……”，再加上外挂太阳能集热器没有防护，下跃式户型层高严重缩水，外墙保温材料“偷梁换柱”……“开发商在明显不具备交付条件的情况下强行交房，欺人实在太甚。我们作为弱势的一方，不得不集体抵制收房。”
根据100多户集体抵制收房的业主反映的问题，近日某记者跟随验房师一道专门来到紫金东郡作了实地探访问。
太阳能外挂不顾、集热器无安全防护
公共行道砖破损，公共绿地散落着地下管线，鹅卵石散落一地……
现场看到，紫金东郡确实存在业主们反映的诸多问题，尤其是一期二楼以上的太阳能集热器全部安装在阳台外侧（如图1），没有任何安全防护，一楼的太阳能集热器干脆直接搁置被在公共绿地上，旁边就是地下室的天窗（如图3），同样没有任何保护措施。
显然，这与《江苏省建筑太阳能热水系统设计安装于验收规范》规定的“在安装太阳能集热器的建筑部位，应设置防止太阳能集热器损坏后部件坠落伤人的安全防护措施”不相符合，存在严重的安全隐患。
采访当中，有业主向验房师提供了一张交付当天拍摄的一张照片，照片显示，已经损坏的太阳能集热器摇摇欲坠，让楼下过往居民提心吊胆（如图2，业主提供）。
图1：2楼以上住户的太阳能集热器（现场拍摄）
图2：破损的太阳能集热器（业主提供）
图3：安置在地下室采光天窗旁的太阳能集热器 （现场拍摄）
承诺下跃式户型净高大幅度缩水
“交房半年来，100多户业主只有8户人家收了房。”在紫金东郡，一位一楼的住户告诉记者，当初收房时看到小区质量问题比较多，她特意请了验房师来把关。结果发现一楼下跃的房间层高仅有2.55米（如图4），与合同上标注的层高3米相比，“严重缩水”。
这位业主说，一楼户型带所谓的地下室，在买房时，该地下室同地上面积按统一价格出售，实际就是一个下跃式的房间，且合同中明确标注该商品房“层高3米”。“就冲着层高明显缩水这一条，我就不得不怀疑是不是开发商的良心缩水了。”
图4：业主提供的验房记录
图5：合同中有关层高说明部分 （业主提供）
进口“美国陶氏”保温材料摇身变成南京本地产
除了没有防护的太阳能集热器，一楼地下室层高的严重缩水，紫金东郡外墙保温材料的“偷梁换柱”，则是业主投诉的焦点之一。
在现场，业主们向验房师出示了紫金东郡的宣传楼书，其中赫然写明该小区“采用美国陶氏品牌外墙保温系统”。可是，业主们向记者展示的楼盘验收相关资料显示，2011年5月和7月检测的两批XPS保温板，生产厂家分别是南京天运塑业有限公司和南京康耐尔特科技有限公司。
“一个是国际一线品牌，一个是名不见经传的南京地产品牌，苏宁紫金东郡在外墙保温材料的偷梁换柱，明显不是虚假宣传问题，而是对消费者的欺诈。”业主们气愤地说。
图片来源：业主提供的楼盘宣传楼书
图片由业主提供
规避相关条令 擅改施工日期
因为外墙保温材料的“偷梁换柱”，业主们称，去年底他们曾要求开发商送样至相关部门进行检测，以确认保温材料是否达到2011年3月14日公安部65号文所要求的A级标准。但开发商一直没有给予回应。
后来，一位有心的业主通过查询发现，开发商备案于南京市城建档案馆的竣工验收资料显示，保温材料施工时间为2011年6月7日，但在开发商提供给南京市消防部门的材料上，施工日期却变成了2011年3月3日。“这让我们不得不怀疑，是不是开发商为了规避公安部65号文，擅自做了手脚，以规避65号文对保温材料的严格规定。”
图片来源：业主提供
针对业主反映的问题，记者协同验房师一道和紫金东郡开发商苏宁置业进行了联系。开发商回复称，紫金东郡项目已经取得建设工程规划验收合格书等材料，符合国家相关法律法规，具备交付条件，但针对业主们提出的太阳能安装存在安全隐患、层高缩水、保温材料虚假宣传等具体问题，开发商并未做出相关解释。
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